Бюджетное жилье в Москве и городах Подмосковья по-прежнему пользуется спросом, именно поэтому 1-комнатные квартиры и квартиры-студии – самый ликвидный продукт на рынке жилой недвижимости региона. Так спрос на однокомнатные квартиры сегодня занимает до 50% от всех реализованных в Московской области квартир. У студий показатели существенно скромнее, поскольку их число также существенно меньше.
По оценкам экспертов Est-a-Tet , однокомнатные квартиры сегодня занимают 18% в предложении бизнес-класса Москвы и около 50% в предложении классов эконом и стандарт. В Московской области доля однокомнатных квартир еще выше – она составляет 55%. Точно определить долю студий достаточно сложно, поскольку многие застройщики позиционируют их как 1-комнатные. Однако, по оценкам Est-a-Tet, в Московской области она составляет не более 10% от объема предложения, а в Москве – менее 5% (если говорить о новостройках с квартирами, в апарт-проектах доля студий выше).
Как правило, площадь студий составляет 20-35 кв. м. В апарт-проектах ассортимент студий больших площадей выше – в проектах бизнес-класса есть предложения площадью до 50-55 кв. м. Метраж однокомнатных квартир обычно составляет от 34 до 50 кв. м, а для бизнес-класса в Москве значения доходят до 55-60 кв. м.
Что касается покупательской аудитории, то значительная доля, около 25% покупателей студий – либо родители студентов (15%), либо сами студенты, заключающие договор от собственного имени (10%). Покупка жилья для своего чада рядом с высшим учебным заведением – одна из тенденций последнего времени. Еще до 20% основной аудитории – покупатели, для которых цена – главный приоритет по причине ограниченного бюджета. И последняя крупная группа – до 40% – покупатели, не имеющие семьи. Еще одна категория покупателей 15% – это люди, приобретающие студии для сохранения средств и сдачи в аренду.
Свежие обзоры о новостройках
