Общий объем первичного рынка жилья в крупнейших городах ближнего Подмосковья к концу декабря 2013 года достиг 3,7 млн. кв. м. За год предложение новостроек в области увеличилось на 25%.
По оценке аналитиков компании « Домус финанс », наибольший прирост объемов предложения нового жилья по итогам 2013 года продемонстрировали Мытищи (+40%) и Пушкино (+60%). В последнем рекордное увеличение объемов недорогих квартир в продаже привело к снижению средней стоимости кв. м в новостройках на 5,1%. Таким образом, в прошедшем году Пушкино стал лидером ближнего Подмосковья по показателям прироста предложения, и одновременно стал городом с минимальным ростом стоимости нового «квадрата».
В свою очередь, городом, показавшим в 2013 году наибольший рост цен на новостройки , стал Королев. Здесь средняя стоимость нового жилья увеличилась за год на 4,9% и составила почти 79 тыс. рублей за кв.м. Эксперты «Домус финанс» уверены, что и в 2014 году рост цен в этом городе продолжится: в связи с мораторием на строительство коммерческого жилья в городе, о котором в декабре объявил Губернатор Московской области Андрей Воробьёв, квартиры в ряде ЖК уже подорожали.
По мнению экспертов, в 2013 году стала очевидной затоваренность рынков новостроек Красногорска, Балашихи и Домодедово. Из-за перенасыщенности локальные рынки жилья в этих городах уже стагнируют, и эта тенденция сохранится в 2014 году. Между тем, к наиболее перспективным городам, с точки зрения роста стоимости «квадрата», эксперт, в свою очередь, относит недооцененные Пушкино, Подольск, Долгопрудный, Видное, а также «наукоград» Королев, где недавно был введен мораторий на новое строительство.
В целом эксперты прогнозируют значительную амплитуду колебаний цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья в 2014 году. Так, в недооцененных городах и на тех направлениях, где идет строительство и реконструкция транспортной инфраструктуры, годовой рост средней стоимости кв. м в новостройках может составить до 15%. Снижение в «стагнирующей» группе, в свою очередь, способно достичь 5-7%.
Свежие обзоры о новостройках
