В 2013 году на первичном рынке «большой» Москвы появилось 272 новых объекта, из них 67% – это проекты, расположенные на территории «новой» Москвы. В 2012 году в «новой» Москве на реализацию вышло около 87 корпусов, а в 2013 году их количество выросло в 2 раза.
«Обусловлен такой прирост объемов предложения повышением привлекательности "новой" Москвы для застройщиков за счет присоединения к Москве, активного развития социальной и транспортной инфраструктуры, больших объемов свободных территорий для застройки по сравнению с Москвой в старых границах», – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании « МИЭЛЬ-Новостройки ».
Среди проектов, вышедших на реализацию в 2013 году, в Москве преобладали объекты комфорт-класса. Кроме того, в уходящем году заметно выросло число апартаментов в старых границах Москвы. В 2012 году в бизнес-классе на рынок вышло всего 7 объектов, а в 2013 году – уже 20, что почти в три раза больше. «Прежде всего, это связано с дефицитом в столице территорий, пригодных для жилой застройки, с трудностями согласования проектной документации и новыми ограничениями, которые планируется наложить на строительство жилых домов», – говорит Софья Лебедева.
Только в 16% новостроек эконом-класса «старой» Москвы предлагались квартиры с отделкой. На территории «новой» Москвы лишь 17% квартир эконом-класса продаются с отделкой, а вот в сегментах комфорт и выше – уже 33%.
Что касается цен, то на первичном рынке они продемонстрировали сдержанный рост – на 7-9%. В зависимости от потребительских характеристик конкретных проектов и наличия дополнительных опций был возможен дополнительный локальный рост на 1,5-2%. На первичном рынке Москвы основной спрос приходится на однокомнатные квартиры – 47%. Доли двух- и трехкомнатных квартир почти равны – 25 и 27%. Доля многокомнатных квартир не превышает пятиппроцентной отметки.
Свежие обзоры о новостройках
