В 2014–2015 году ипотека станет еще доступнее и выгоднее для граждан, прогнозируют аналитики девелоперской компании RDI . Это связано с тем, что крупные банки, уже начиная со второго квартала 2013 года, снизили показатели по среднему уровню процентных ставок ипотечных жилищных кредитов, для чего они задействовали все имеющиеся ресурсы.
Корректировка в среднем составила 0,5–1,5 процентных пункта, а по ставкам цифры достигли 12,6% годовых. По прогнозам RDI, объем выдачи ипотечных кредитов при росте предложений по объектам, аккредитованных банкам, и снижении ставок должен увеличиться на 15–20%. В 2013 году ипотечный рынок демонстрировал общую тенденцию по ослаблению требований к заемщикам. Банки рассматривали ипотечные заявки как по форме 2НДФЛ, так и по справке по форме банка, хотя есть на рынке предложения, где подтверждать доход совсем необязательно, например. На рынке увеличилось число предложений со сниженным первоначальным взносом, максимальная сумма кредита выросла. Также уменьшились сроки рассмотрения кредитных заявок. Таким образом, банки стали лояльней рассматривать клиентов.
Эксперты отмечают, что процентные ставки по ипотеке в валюте, как правило, ниже рублевых на 1,5–2%. Однако, заемщики предпочитают брать ипотеку в рублях. По статистике, 99% кредитов от общего числа рублевые и 1% – валютные. Заемщики сходятся во мнении, что ипотеку нужно оформлять в той валюте, в какой они получают доход. Кроме того, заемщиков отпугивает риск роста курса иностранной валюты к рублю.
Стоит отметить активизацию спроса именно на покупку квартир в новостройках Подмосковья и «новой» Москвы. По данным аналитиков, средняя стоимость приобретаемого в Подмосковья и Московской области жилья составляет от 3,0 до 4,5 млн. рублей. Как правило, клиент готов внести первоначальный взнос в размере от 15 до 30 % от стоимости жилья при сроке кредитования от 10 до 20 лет, хотя ряд банков предлагают и более длительные сроки – до 30 лет. На сегодняшний день при таких параметрах сделки можно оформить ипотеку под 12–12,5%.
Именно рост ипотечного кредитования стал главным стимулом жилищного строительства, в первую очередь, на территории «новой» Москвы. Согласно информации Департамента развития новых территорий Москвы, за десять месяцев 2013 года на присоединенных территориях было возведено порядка 1 млн. кв. м жилья. Территория Москвы при расширении ее границ выросла в 2,5 раза, а население составляет свыше 230 тыс. человек и продолжает увеличиваться за счет строительства новых жилых объектов. В Подмосковье, по планам на 2013 год, общий объем ввода должен составить порядка 7,1 млн. кв. м жилья, из которых 5 млн. кв. м – многоквартирное и 2,1 млн. кв. м. – индивидуальное. Вывод на рынок новых объектов, объем реализации и предложения непосредственно связаны с банковскими программами.
Свежие обзоры о новостройках
