Средняя стоимость эксплуатационных расходов в сегменте элитных квартир составляет $4 за кв. м. Цена зависит от размера жилого дома, его статуса и, соответственно, площади самой квартиры. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
Как отмечает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости « Усадьба » Надежда Хазова, чем больше жилой комплекс, тем меньше цена эксплуатационных расходов – $2-3 за кв. м. И наоборот, чем меньше, камернее жилой дом, тем стоимость выше. Например, если рассматривать Остоженку, где в основном представлены небольшие, закрытые, охраняемые дома, средняя цена эксплуатационных расходов здесь составляет $5 за кв. м. При этом максимальная стоимость эксплуатационных расходов зафиксирована в доме по адресу Молочный переулок, д. 1 – $7,5 за 1 кв. м в месяц.
На апартаменты тарифы изначально немного выше. Средняя стоимость эксплуатационных расходов составляет порядка $6 за кв. м. По данным генерального директора компании «Метриум Групп»Марии Литинецкой, одна из самых высоких ставок зафиксирована в башне «Федерация» («Запад»), которая находится в деловом центре «Москва-Сити». Собственнику элитных апартаментов, проживающему в данном комплексе, ежемесячно придется платить 318 рублей за кв. м (около $9,8).
«Самыми дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1,2 тыс. кв. м в башне « ОКО » в ММДЦ "Москва-Сити". При ставке в 220 рублей за кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц. Однако в реальности он может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса», - комментирует Мария Литинецкая.
Обычно управляющие компании взимают с жителей плату за уборку и благоустройство общественной территории, охрану, включающую несколько уровней, консьерж-сервис, вывоз мусора, эксплуатацию инженерных систем и т.д. Размер эксплуатационных платежей также сильно зависит от объема инфраструктуры. Если она рассчитана только на собственников квартир в доме (закрытая), то она может в полной мере не окупаться за счет оказываемых услуг. В этом случае управляющая компания включит в эксплуатационные платежи расходы на ее содержание.
По словам директора по продажам компании KR Properties Александра Подускова, владельцы квартир в элитных ЖК и собственники дорогих апартаментов, как правило, получают расширенный пакет коммунальных услуг. Но существенная разница в эксплуатации апартаментов и обычных квартир заключается в наличии профессиональной управляющей компании почти в 100% апартаментных комплексов, в то время как в обычных жилых домах собственники сами должны решать, каким образом и кому управлять их домом.
Свежие обзоры о новостройках
