С 2014 года в России планируется ввести новый режим налогообложения для объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам. При этом, планируется, что ставка налога для нежилых помещений будет существенно выше, чем для жилых. Апартаменты сегодня возводятся в статусе нежилых помещений, что может сказаться на налогах и, соответственно, уровне покупательского спроса по сравнению с классическими квартирами. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
«В настоящий момент величина налога на имущество физических лиц в Москве рассчитывается от инвентаризационной стоимости имущества, которая определяется по данным БТИ. При этом ставка налога является одинаковой как для жилых, так и для нежилых помещений», - комментирует менеджер отдела налогообложения операций с недвижимость компании EY Евгений Бондарчук.
Согласно существующей версии нового законопроекта, налоговые ставки будут устанавливаться муниципальными органами и органами власти городов федерального значения (Москва и Санкт-Петербург), но не должны будут превышать для недвижимости с кадастровой стоимостью дешевле 300 млн. рублей:
- 0,1% в отношении жилых помещений;
- 0,5% в отношении нежилых помещений;
- от 0,3% до 1,5% в отношении земельных участков.
По расчету Минфина, представленному в информационном сообщении, опубликованном на его сайте, средняя налоговая нагрузка по России для квартиры площадью 75 кв. м составит 1,8 тыс. рублей в год.
В Москве, по данным кадастровой оценки, стоимость жилых помещений составляет 147 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, при ставке в 0,01% средняя сумма налога для квартиры площадью 75 кв. метров в Москве составит приблизительно 11 тыс. рублей в год. Данный расчет, однако, не учитывает возможный налоговой вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров такой квартиры, который может быть получен каждым собственником помещения.
Кадастровая стоимость апартаментов в среднем является более низкой по сравнению со стоимостью жилых помещений, однако, ставка налога по ним, скорее всего, будет выше в 5 раз – 0,5%. Таким образом, если для примера взять среднюю стоимость нежилых помещений в Москве по данным кадастровой оценки - 97 тыс. рублей за кв. м., то сумма налога для апартаментов в 75 кв. м. будет равна приблизительно 36 тыс. рублей в год.
«Сегодня апартаменты примерно на 15-25% дешевле аналогичных по характеристикам квартир. Данная экономия в стоимости жилья может на достаточно долгий период «покрыть» разницу в налоге на недвижимость. Если провести математические расчеты, то можно понять, что этой суммы для компенсации первоначальной переплаты может хватить на 40-50 лет», - комментирует руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.
Премия в области городской жилой недвижимости Urban Awards в конце ноября назовет победителей в номинациях «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» и «Лучший комплекс апартаментов элит-класса». За победу в каждой из номинаций поборются около 10 лучших апартаментных комплексов столицы.
10 мин 
Свежие обзоры о новостройках
