В 2012 году банки выдали в общей сложности 680 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн. рублей. При этом данный банковский продукт наиболее востребован в эконом- и комфорт-классе и по мере увеличения класса объекта число ипотечных покупателей заметно снижается.
По официальным данным «Росреестра», в Москве в 2011 году было выдано 24,7 тыс. ипотечных кредитов. В 2012 году эта цифра увеличилась до 31,9 тыс., показав тем самым рост объемов ипотечных сделок в 29%. По данным ФСК « Лидер », в самом бюджетном секторе рынка количество ипотечных сделок достигает 35-40%, тогда как в элитных жилых комплексах и проектах класса «de luxe» оно снижается до 7-10%.
В первую очередь это закономерно связано с уровнем дохода целевой аудитории каждой из рассматриваемых групп, а так же с тем, что в элитном сегменте банки редко предлагают специальные ипотечные программы, и даже если у клиента возникает необходимость выплаты стоимости квартиры частями, он прибегает к рассрочке, о которой договаривается с продавцом напрямую, а у той доли покупателей жилья бизнес-класса, которые все же прибегают к помощи ипотечного кредита, его размер, в большинстве случаев, не превышает 25-30% от общей стоимости квартиры. Ипотечные деньги в этом случае не являются основными средствами и лишь восполняют недостающую часть, которую заемщик рассчитывает выплатить за несколько последующих лет.
Среди проектов эконом- и комфорт-класса основные объемы ипотечных сделок приходятся на комплексную застройку – микрорайоны и жилые комплексы, реализующиеся в несколько очередей. Как правило, уровень ипотечных сделок в 35-40% достигается уже на четвертый-пятый месяцы после старта продаж.
Поскольку уже несколько лет главной строительной площадкой столичного региона является не Москва, а область, то и число сделок с привлечением ипотечных средств здесь в разы больше, чем в Москве. В 2011 году на территории Московской области было выдано в 2,3 раза, а в 2012 году – в 1,9 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичные периоды в Москве. При этом и в Москве и в области число ипотечных сделок ежегодно увеличивается.
Средний ипотечный заем зависит от стоимости приобретаемой квартиры и размера первоначального взноса. В Москве в эконом-классе сумма ипотечного кредита составляет в среднем от 4 до 5 млн. рублей. В области, из-за более низких цен на жилье ниже и сами кредиты, здесь средняя сумма займа составляет от 2,5 до 3,5 млн. рублей.
Свежие обзоры о новостройках
