Элитные новостройки будут реализовывать в течение 5 лет

За первые 6 месяцев 2013 года на рынке первичного и вторичного элитного жилья Москвы было реализовано 318 квартир на общую сумму $984,7 млн. Средний бюджет проданной квартиры на рынке элитных новостроек ЦАО составил $2 338 208, а средняя площадь - 143 кв. м.

На вторичном рынке средняя реализованная площадь проданной квартиры составила 191,2 кв. м, а средний бюджет - $4 361 300. Наибольшее количество сделок на вторичном рынке пришлось на район Остоженка - 34% от общего объема продаж, 11% - в районе Замоскворечье и по 10% в районах Хамовники и Чистые пруды. На первичном рынке наибольшим спросом пользовался район Хамовники – 39%, Новослободский – 11% и Донской-17%.

«На рынке много разговоров о том, что Остоженка "пустеет" и "не продается". Однако данные аналитики показывают, что пока наибольшая доля продаж вторичного жилья приходится именно на Золотую Милю. Причина проста – именно здесь построено наибольшее количество современных домов – 40 элитных жилых комплексов. Ни один другой район пока не может похвастаться наличием такого предложения. И в то же время значительная доля продаж новостроек в Хамовниках обусловлена тем, что именно в этом районе сейчас ведется активное строительство и сосредоточено наибольшее первичное предложение» - комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate .

В течение ближайших пяти лет будут завершены основные строящиеся проекты в Хамовниках, и, следовательно, существенно возрастет доля предложения и продаж на вторичном рынке современного жилья в этом районе. Хамовники станут в будущем основным центром продаж на вторичном рынке элитной недвижимости.  Планы властей по уплотнению таких районов как Арбат, Тверской и т.д. будут выполняться постепенно, без масштабного строительства и с большими ограничениями по этажности. Поэтому эти районы не смогут в ближайшие годы составить серьезную конкуренцию зарождающемуся лидеру – Хамовникам и старому «чемпиону» – Остоженке, считают эксперты.  Значительную долю продаж на первичном рынке смогут оттянуть лишь новые территории элитной застройки  - Золотой Остров, Набережная Тараса Шевченко и Лужнецкая набережная.

Интересно также отметить, что рекордный за всю историю рынка объем первичного предложения – 1509 квартир, который установился по итогам 1-го полугодия (и еще увеличится к концу года за счет вывода новых проектов), будет реализовываться при нынешних темпах продаж около 4-5 лет. Раньше на элитном рынке объем первичного предложения реализовывался около 3-х лет.