Эксперты выявили несколько случаев ценового несоответствия общерыночным тенденциям. В некоторых проектах стоимость квадратного метра в корпусах на начальной и завершающей стадиях строительства сопоставима.
Например, стоимость трехкомнатных квартир в 10-м корпусе ЖК «Бутово Парк» (Ленинский район) начинается от 71,5 тыс. рублей за кв. м, а в 14-м корпусе – от 72,9 тыс. рублей за кв. м. При этом 10-й корпус уже готов, а в 14-ом только-только появляются нижние этажи. Другой пример – мортонград «Путилково», расположенный в Красногорском районе. Двухкомнатные квартиры в корпусе №16, в котором уже достраиваются верхние этажи, продаются по цене от 76,5 тыс. рублей за кв. м. Аналогичная жилплощадь в корпусе №34, где еще только заливается фундамент, стоит от 77,6 тыс. рублей за кв. м. В жилом комплексе «Ромашково», который строится в Одинцовском районе, также наблюдается аналогичный ценовой парадокс. Стоимость однокомнатных квартир в корпусах №1-4 начинается от 87,4 тыс. рублей за кв. м (идет отделка), а в корпусах №5 и №6 – от 97,8 тыс. рублей за кв. м (возводятся нижние этажи).
«Для того чтобы понять такой ценовой парадокс необходимо отметить, прежде всего, что застройщики всегда выбирают разные стратегии реализации своих объектов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании « Метриум Групп ». - Одни девелоперы нацелены на максимальный прирост средней цены по мере повышения стадии готовности дома. Разница в стоимости квадратного метра на начальном и завершающем этапах в таких проектах будет составлять 15-20%. Другие девелоперы в большей степени ориентированы на активные продажи. Обычно они сдерживают среднюю цену в определенных границах и максимизируют ее только в последних очередях строительства. Ценовой парадокс как раз и наблюдается в проектах застройщиков, выбирающих именно такую стратегию».
Как поясняет эксперт, речь идет о реализации крупных жилых проектов (от 200 тыс. кв. м и более), где застройщик понимает, что в течение нескольких лет он постоянно будет выводить новые объемы. Как правило, первая очередь в таких объектах стартует с демпинговых цен для того, чтобы привлечь покупателей и запустить продажи. А квартиры в новых очередях продаются уже по нормальным рыночным ценам. Дома в этих проектах возводятся по панельной технологии, поэтому стройка ведется достаточно активно.
Свежие обзоры о новостройках
