Покупательские предпочтения меняются от домов с нежилыми первыми-вторыми этажами к формату МФК (многофункционального комплекса). Как результат, МФК все чаще строятся именно с апартаментами , доля которых за последний год значительно выросла.
По данным экспертов компании « Метриум Групп », многофункциональные комплексы сегодня занимают 42% среди проектов с апартаментами. А общая площадь коммерческого жилья в объектах данного формата составляет 714 тыс. кв.м. Продажи апартаментов сегодня ведутся в 17 проектах МФК, 11 из которых представляют собой готовые здания или объекты на стадии отделки помещений. Еще в 6 проектах работы находятся на начальном или среднем этапе строительства.
Традиционно наибольшее количество проектов МФК сосредоточено в ЦАО – 61%. Только в Пресненском районе апартаменты предлагаются в 7 проектах, расположенных в ММДЦ «Москва-Сити». Квартиры, относящиеся к нежилому фонду, занимают в них общую площадь 393 тыс. кв.м - 54% от общего объема на первичном рынке. Еще 23 и 24 тыс. кв.м. коммерческого жилья приходится соответственно на Тверской и Арбатский районы, в которых реализуются 4 МФК от 10 до 115 тыс. кв.м. каждый. Популярными направлениями при строительстве МФК являются также север и запад Москвы. Именно здесь сосредоточено большинство новых и одновременно самых масштабных по площади проектов многофункциональной недвижимости.
В структуре предложения апартаментов в МФК преобладают проекты элитного класса — на их долю приходится 65% многофункциональных комплексов, девять из которых уже построены, а общая площадь квартир без возможности прописки составляет 288 тыс. кв.м. Два МФК элитного класса находятся на начальной стадии строительства и обеспечивают предложение объемом 145 тыс. кв.м. Все эти объекты расположены в ЦАО. Стоимость квадратного метра в проектах находится в диапазоне от $7,2 до $14,7 тыс. на начальном и среднем этапе реализации и от $9 до $35 тыс. в построенных объектах.
Свежие обзоры о новостройках
