Нынешней весной 25% покупок новостроек в эконом-сегменте прошло по схеме trade-in, когда в качестве частичной платы за новую квартиру используется старая. Рост спроса на эту услугу связывают с целым рядом причин.
«Еще полгода назад trade-in использовался в каждой пятой сделке, а сейчас уже четверть покупателей использует возможность зачета имеющегося жилья. При этом trade-in набирает популярность именно в сегменте новостроек эконом-класса», – говорит учредитель агентства Urban Realty Нина Кузнецова.
Количество сделок в недвижимости эконом-сегмента распределяется следующим образом: от 60% до 70% – сделки с привлечением ипотечного кредита, от 20% до 25% – сделки с привлечением имеющейся недвижимости, от 5% до 10% – сделки за наличные деньги.
Одна из причин, заставляющих покупателей выбирать этот способ покупки квартиры на первичном рынке, – ужесточение банковских требований при выдаче ипотечного кредита и увеличение ставок. Покупатель недвижимости эконом-сегмента очень чувствителен к размеру ипотечного платежа. Как только ставка растет хотя бы на один процент, а вместе с ней и ежемесячные взносы, он начинает искать более выгодные возможности улучшить свои квартирные условия.
Между тем, небольшая доля девелоперов работает с «квартирами в зачет», поскольку такие программы требуют опыта работы на вторичном рынке. Сделки по покупке недвижимости по программе «Квартиры в зачет» предлагаются в новостройках всего нескольких компаний: Urban Group (проекты «Город набережных», «Опалиха О2» и «Пятницкие кварталы»), ГК « ПИК » (проекты «Английский квартал», «Чертановский», «Новокуркино», «Красная горка» и др.), « Сити-XXI век », «ЮИТ Московия», «Мортон».
Свежие обзоры о новостройках
