Около 60% квартир в новостройках продается по долевому договору

Порядка 60% квартир в домах- новостройках в границах «старой» Москвы продается по ФЗ-214, или путем заключения договоров  участия  в долевом строительстве. При этом в Подмосковье и «новой» Москве эта цифра значительно выше – около 90%.

Как рассказали юристы компании Est-a-Tet на клиентском семинаре в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость» в ЦДХ, остальная часть квартир реализуется по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или предварительным договорам купли-продажи или участия в долевом строительстве.

На сегодняшний день  договор долевого участия - самая безопасная схема приобретения квартиры в новостройке,  так как регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который обязывает застройщика до заключения первого ДДУ получить в установленном законом порядке разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок или право аренды. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации, что фактически исключает возможность реализации одной и той же квартиры сразу нескольким участникам долевого строительства. Эта схема гарантирует прозрачность деятельности застройщика.

«ДДУ гарантирует дольщику возможность расторжения договора в одностороннем порядке и возврат денежных средств, которые он внес в оплату стоимости приобретаемого по договору участия в долевом строительстве объекта, получение неустойки и сверх этого – возмещение в полном объеме  причиненных убытков», -  заявила заместитель директора юридического департамента компании Est-a-Tet Вера Богучарова.

Помимо вышеуказанного способа приобретения квартиры в новостройке, застройщиками предлагаются и иные схемы, такие как участие в ЖСК – одна из трех легитимных схем продажи квартир в строящемся доме, предусмотренная тем же Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ  наряду с ДДУ и жилищными сертификатами (практическое применение которых найти не удалось среди застройщиков). В настоящее время эта схема приобрела популярность у крупных застройщиков – ПИК, СУ-155 и ряда других, и уже доказала свою жизнеспособность на рынке недвижимости, около 30% квартир в Москве продаются именно по этой схеме.