На апартаменты приходится 20% рынка

В 2012 году на московский рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышло 16 новых проектов. Ровно половина из них пришлась на апартаменты. 

Как подсчитали специалисты Аналитического центра Est-A-Tet , в общем объеме жилья доля апартаментов составляет 20%, а в будущем может вырасти до 25%. «Это говорит о том, что девелоперы были ограничены в возможностях запуска новых жилых проектов в 2012 году, в том числе из-за активного пересмотра инвестконтрактов», - говорит руководитель аналитического центра Денис Бобков.

Средняя стоимость апартаментов в сегменте бизнес-класса составляет 180 тыс. рублей, или $5,9 тыс., в сегменте премиум-класса — 433 тыс. рублей, или $14,1 тыс. за кв. м, а в сегменте элитной недвижимости — 526 тыс. рублей, или $17,1 тыс. за кв. м. Около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% - на премиум-класс и 5% на элитную недвижимость. В 2013-14 году на московский рынок недвижимости должно выйти 15-16 проектов апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. В результате по сравнению с прошлым годом доля апартаментов может серьезно вырасти с 20 до 25%.

Впрочем, этот сценарий будет действительным, только если не произойдет серьезных изменений со стороны городской администрации. В частности, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уже заявлял о возможном распространении на апартаменты требований по созданию социальной инфраструктуры. Таким образом, застройщиков могут обязать строить детские сады и школы. Этот сценарий может снизить привлекательность формата апартаментов для девелоперов и повысить себестоимость проектов.