На юге Москвы наблюдается дефицит монолитного жилья

В южных районах Москвы, таких как Чертаново, Северное и Южное Бутово, наблюдается дефицит предложения монолитных домов. Расположенные вдоль Варшавского шоссе и «серой», Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена, а также продолжающей ее за пределы МКАД Бутовской линии легкого метро, считаются традиционными спальными районами, однако большинство домов представлено панельными сериями.

Так, по информации ФСК « Лидер », около 90% жилого фонда Чертанова и Бутова представлено панельными домами, монолитные строения в силу сформированной застройки района единичны, хотя сегодня именно монолит имеет оптимальные качественные характеристики и занимает первое место по спросу со стороны покупателей.

Сейчас в Чертаново и Бутово появилось несколько площадок нового строительства. В частности в Чертаново это жилые комплексы  эконом-класса «Чертановский» от ГК ПИК, «Зеленый берег» от компании ЮИТ и новый проект комфорт-класса M-House от ФСК «Лидер». Но и в новых проектах, за исключением ЖК M-House и ЖК «Зеленый берег», основная часть застройки представлена панельными домами серий КОПЭ, П-44Т, П-44К, П-111М, Д-25.

По мнению специалистов, несмотря на улучшение технологий панельного домостроения, даже сегодня последние серии панели объективно уступает монолиту по целому ряду характеристик. Такие дома характеризуются лучшей тепло- и шумоизоляцией, а также более длительным срок службы монолитных строений. Кроме того, покупатели «монолита» характеризуются свободными планировками квартир, дающими возможность индивидуального зонирования пространства, что называется «под себя».

Средняя стоимость однокомнатных квартир вторичного рынка в районе Чертаново составляет 5,8 млн. рублей, двухкомнатных – 7,8 млн. рублей, а трехкомнатных – 10,1 млн. рублей. При этом не стоит забывать, что это цена квартир в домах, которые эксплуатируются уже более 10-15 и даже 20 лет и если собственники квартир не делали капитальный ремонт, то вся инженерия и коммуникации также имеют соответствующий возраст.