Для возрождения мансардного строительства нужно новое законодательство

Мансардное строительство в Петербурге необходимо возрождать, но только отрегулировав нормативную базу и исключив власть из процесса достижения договоренности между жильцами и инвесторами. К такому выводу пришли участники круглого стола «Мансардное строительство в Санкт-Петербурге: вектор развития», организованного ИД «Коммерсантъ».

За 2011 год в Петербурге было построено всего около десяти мансард, рассказал генеральный директор ООО «Мансарды Петербурга» Андрей Мыльников. Работы по переоборудованию чердаков в квартиры в 1990-х и 2000-х привели к ряду скандалов и к тому, что власть решила приостановить выдачу разрешений на создание мансард.

По мнению инвесторов, причина некачественно выполняемых работ кроется в законодательстве. Оно не позволяет вкладывать средства в строительство мансард добросовестным инвесторам и реставрировать чердачные помещения самим жильцам. «Существующие условия не способствуют тому, чтобы инвесторы работали по-честному, - высказался управляющий директор ГК "КрашМаш" Александр Васильев. - Хорошие проекты создавать невыгодно и долго, а для их реализации необходимо иметь очень сильную лоббистскую поддержку».

По статистике, суды признают право собственности в соотношении приблизительно 50 на 50, пишет «Коммерсантъ». То есть, вкладывая достаточно большие деньги, инвестор должен потратить около двух лет на признание своего права собственности через суд с большой долей вероятности, что ему в этом откажут. Также практически нереализуемо и условие получения стопроцентного согласия жильцов, выполнение которого необходимо для строительства мансарды. Несогласие или отсутствие хотя бы одного собственника по закону делает невозможным признание собственности инвестора на созданное помещение.