Ипотечным заемщикам через пять лет становятся малы купленные квартиры

Среди ипотечных заемщиков появился тренд досрочно погашать первый кредит для оформления новой ипотеки на покупку более просторного жилья. Как сообщают эксперты компании « Инком », приобретаемые пять лет назад квартиры им становятся малы.

Клиенты, решившие «переоформить» имеющуюся ипотеку, как правило, приобретали квартиры небольшой площади в Москве и Подмосковье в 2006-2007 годах. По мнению экспертов, через несколько лет к покупателям приходит понимание, что стабильный заработок и надежные источники дохода позволяют им приобрести жилье большей площади. Поэтому, погасив примерно половину или даже меньшую часть оформленного кредита, заемщики продают приобретаемые квартиры и вновь с помощью ипотеки покупают либо более просторное жилье, либо переезжают из области в столицу. Во втором полугодии число подобных запросов увеличилось вдвое.

«Например, 5 лет назад покупатель приобретал в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Домодедове за 3 млн. рублей. У него был 1 млн. собственных средств, оставшиеся 2 млн. оформлялись в ипотеку. При этом ежемесячный платеж составлял 23-25 тыс. рублей. К 2012 году  заемщик погасил примерно половину займа и решил продать жилье, подорожавшее уже до 4,1 млн. рублей», - приводит расчеты Юрий Приходько, начальник отдела офиса «Домодедовское» компании « ИНКОМ-Недвижимость ». Из вырученной суммы клиент погашает задолженность в 1 млн. рублей по первой ипотеке, а оставшиеся 3,1 млн. рублей используется для покупки в кредит новой квартиры площадью 72 кв. м за 5,5 млн. рублей. Для этого заемщик оформляет ипотеку на недостающую ему сумму в 2,4 млн. рублей с ежемесячным платежом примерно 30 тыс. рублей – всего на 5 тыс. больше, чем по первоначальному кредиту.

Такая схема позволяет реализовать купленную пять лет назад по более высокой цене. При этом часть вырученных средств идет на погашение оставшейся суммы по первому кредиту. Кроме того, при оформлении ипотеки на новый объект величина ежемесячного платежа увеличивается не очень значительно. И, наконец, сам заемщик переезжает в более комфортную для себя и своей семьи квартиру.