Число ипотечных заемщиков предпенсионного возраста выросло на 30%

На вторичном рынке жилья за летние месяцы на 30% выросло число ипотечных заемщиков старше 45-50 лет. Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро в пределах МКАД стоимостью от 4,5 до 5,5 млн. рублей.

 «Повышенный интерес к ипотеке со стороны граждан этой возрастной категории, на наш взгляд, связан с двумя факторами: общей финансовой нестабильностью в мире и планируемой пенсионной реформой. Обычно эти события значительно снижают уровень дохода и соответственно качество жизни, поэтому многие граждане стремятся приобрести «квартиру на старость», которую планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или как способ сбережения накоплений», - поясняет Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании « ИНКОМ-Недвижимость ».  

Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные в том же районе, что и их основная собственность. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники. Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа.

Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1-1,5 млн. рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5-4 млн. рублей. И те, и другие заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита.