Цены на новостройки выросли на 5%

Средняя цена предложения новостроек в Москве в преддверии лета увеличилась на +1,5% и составила 214,2 тыс. рублей за кв. м, в долларах – $6 тыс. 954,5 за кв. м (-2,8%).

Объем предложения на первичном рынке жилья столицы в мае 2012 года  изменился несущественно; суммарная площадь квартир в предложении, по нашим оценкам, составляет 1,6 млн. кв.м. Основная часть предложения по-прежнему представлена жильем бизнес-класса, хотя на протяжении последних полутора-двух лет наблюдается увеличение доли более дешевого жилья среднего класса. В мае 39% предлагаемых новостроек Москвы составляют объекты бизнес-класса, 16,5% - элитные дома, 30,9% - дома среднего класса. Доля выставленных на продажу объектов эконом-класса не достигает и 5%. На коттеджи и таунхаусы, строящиеся в городской черте, приходится менее 10% предложения.

«Таким образом, уровень цен предложения московских новостроек за 5 прошедших месяцев вырос на 5%, - сообщает Люция Казимир, руководитель отдела исследований Холдинга « МИЭЛЬ », -  при этом объем предложения первичного рынка жилья столицы постепенно сокращается (-13% с начала года), что вынуждает покупателей искать альтернативы на вторичном рынке, либо, - при небольшом бюджете - в ближнем Подмосковье, где нет недостатка в строящихся домах».

«Ключевым событием в мае стало обвальное падение рубля. По итогам месяца можно констатировать, что пока рынок жилья не успел отреагировать и уровень цен в большинстве проектов значимых изменений не показал. Большинство застройщиков заняло выжидательную позицию по вопросу корректировки текущих цен, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ- Новостройки ». — В сегментах массового жилья (нижний и средний ценовой уровень) стоимость квартир номинирована в рублях и напрямую не зависит от курса доллара. В условиях фиксированного уровня платежеспособности населения повышение цен в данных сегментах может привести к существенному снижению динамики продаж новостроек».