Стоимость жилья в Ярославской области выросла на первичном и вторичном рынках

Средняя стоимость предложения кв.м. жилья на вторичном рынке Ярославля в первом квартале 2012 года увеличилась на 3, 07% и составила 52 тыс. 889 рублей. Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости выросла немного больше на 3,34% и составила 48 тыс. 667 рублей за кв.м. площади. К таким выводам пришли аналитики АН Метро.

Как на первичном, так и на вторичном рынке больше всего выросли цены предложения на 3-комнатные квартиры. Среди районов лидером по росту цен стал Ленинский район, в котором средняя цена предложения выросла более чем на 9%, как для вторичного, так и для первичного жилья. Увеличившийся спрос на квартиры и небольшой объем предложения (особенно на первичном рынке жилья) вызвал достаточно высокий рост цен на квартиры в Ленинском районе Ярославля. В целом, уровень предложения в Ярославле очень неравномерен и имеет свои особенности в большинстве районов города, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости.

В марте 2012 года в Ярославле строилось более 70 объектов, более чем в 20% строящихся объектов проданы все квартиры. Также к продаже были представлены квартиры в 16 домах, сданных в эксплуатацию в течение последних 12 месяцев. В общей сложности на первичном рынке Ярославля в марте 2012 года было представлено чуть менее 1,1 тыс. квартир в 57 домах. Больший объем предложения приходится на 2-комнатные квартиры, наименьший на квартиры с 4 и большим количеством комнат. По сравнению с декабрем 2011 года уменьшилось предложение 1-комнатных квартир и увеличилось предложение 3-комнатных.

В 1 квартале 2012 года большая часть предложения (60%) пришлась на жилье эконом-класса, меньшая – на элитное жилье. По сравнению с декабрем 2011 года на 13% увеличилась доля квартир эконом и бизнес-классов, при этом заметно снизилась доля жилья класса «комфорт». Наибольшим спросом у потребителей пользуются 1-комнатные квартиры эконом-класса, а также квартиры класса «комфорт» с количеством комнат не более 3, наименьшим – квартиры бизнес-класса, в первую очередь это касается 3-комнатных квартир.

В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего увеличения доли жилья эконом-класса за счет проектов комплексной малоэтажной застройки в граничащих с Ярославлем территориях Ярославского района. Сейчас в стадии проектирования находятся 2 таких комплекса, реализация которых намечена на ближайшие 6 лет. В сентябре 2011 года аукцион на освоение 72Га земли в районе поселка Ченцы Ярославского района выиграла компания «Ренова-Стройгруп». Планируется к постройке порядка 300 кв.м. жилья классов эконом-плюс и бизнес. Комплекс уже получил название «Преображенский».

Автор: Наталья Куницкая-Окунева