Свободные квартиры эконом-класса продаются в течение месяца

Срок экспозиции свободных квартир эконом-класса, не участвующих в альтернативных сделках и выставленных по рыночной цене, постоянно сокращается и составляет менее одного месяца. При этом торга вниз на такие варианты нет. Напротив, за период экспозиции их цена может возрасти.  

Традиционно свободные (без альтернативы) квартиры стоят дороже примерно на  5-7%, нежели квартиры, участвующие в альтернативных сделках. Так, например, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв.м на 5-м этаже 9-этажного панельного дома, распложенная в районе Ясенево и участвующая в альтернативной сделке, стоит 8,95 млн. рублей. Свободная  аналогичная квартира  в этом же районе, площадью 61 кв.м на 8-м этаже 9-этажного панельного дома, стоит уже 9,4 млн. рублей.

«Однако, если еще несколько месяцев назад свободная квартира экономкласса, выставленная на рынок за 6 млн. рублей, в конечном счете продавалась за 5,9 млн., то сегодня, за время экспозиции, ее стоимость не только не снижается, но и во многих случаях наоборот возрастает от 2 до 5%», –  комментирует Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Связано это с тем, что на сегодняшний день доля свободных квартир эконом-класса на рынке не превышает 40 % от всего объема предложения вторичного рынка этого сегмента. При этом большинство свободных вариантов приходится на однокомнатные квартиры . С увеличением же площади объекта и его цены доля свободных квартир уменьшается. Среди трех- и четырехкомнатных квартир экономкласса найти объект, не участвующий в  альтернативной сделке достаточно сложно.