Ежегодно в Москве продается около 10 пентхаусов

Стоимость одного кв. м в элитных пентхаусах Москвы составляет от $20 тыс. до $60 тыс., сообщают специалисты компании Kalinka Realty.

По их данным, в год продается не более 10 пенхаусов на рынке элитной недвижимости. При этом спрогнозировать средние сроки экспозиции практически невозможно. Это связано с эксклюзивностью формата в целом и уникальностью каждого предложения в частности. Объекты подобного уровня могут быть представлены в продаже от одной недели до нескольких лет.

Для того чтобы объект можно было отнести к элитной категории, необходимо соблюдать несколько критерий. Во-первых, пентхаус должен быть расположен в Центральном административном округе столицы. Во-вторых, его жилая площадь должна составляет не менее 150 кв. м. Кроме того, необходимо наличие автономного и внутреннего лифта, а также эксплуатируемой террасы. Также важным критерием элитного пентхауса являются его видовые характеристики. Уникальность «вида из окна» может увеличивать стоимость объекта до 2 раз.

На первичном рынке пентхаусов в Москве сейчас представлено около 10 объектов. Среди них два двухуровневых пентхауса в небоскребе «Империя», который является частью комплекса «Москва-Сити». Их площадь составляет около 900 кв. м, стоимость «квадрата» – около $20 тыс. Пентхаусы расположены на 58 и 59 этажах небоскреба, в котором также располагаются офисы (до 42 этажа) и апартаменты .

Элитные пентахусы представлены также в исторической части Москвы – на улице Пречистенка, 13 и Большая Никитская, 45. Особенностью первого объекта является тот факт, что застройщики решили полностью сохранить внутренние планировки здания и оформление фасадов. При этом здание проектировалось в начале 20 века и имеет богатую историю. Дом на Большой Никитской, также как и проект на Пречистинке, относится к классу De Luxe. Среди его отличительных особенностей можно назвать круговую террасу, площадь которой составляет 180 кв. м.

Жилой комплекс «Артхаус», расположенный на берегу реки Яуза, состоит из двух 5- и 6- этажных секций. В первой секции расположено 12 квартир, площадь которых варьируется от 80 до 210 кв. м. Во второй секции – 18 квартир, площадью от 210 до 450 кв. м. Главной отличительной особенностью комплекса является высота потоков. В стандартных квартирах она достигает 3,8 и 5 м, в пентхаусах – до 9 м. Сдача комплекса запланирована на весну 2012 года.  

В элитном жилом комплексе «Шоколад» расположены 5 пентхаусов площадью от 190 до 356 кв. м. Два жилых корпуса располагаются на эксплуатируемой кровле гаража-стоянки. Из окон открываются виды на исторический центр Москвы – храм Христа Спасителя, панораму Кремля, набережные Яузы. Сам ЖК «Шоколад» расположен в непосредственной близости от Садового кольца в районе «Таганки».

«Классический пентхаус – это отдельная квартира, а вернее многоуровневый дом на крыше высотного здания, не подразумевающий наличия соседей и отличающийся панорамными окнами, высокими потолками (5-12 м) и большой площадью ( в среднем от 200 до 500 кв. м). Часто пентхаусы продаются без стен, и благодаря внушительным размерам хозяин волен проектировать их пространство как горизонтально, так и вертикально. Главная же отличительная черта пентхаусов – наличие собственной террасы или выхода на эксплуатируемую кровлю», - комментирует Ольга Агуреева, компания Maindoor.