50% столичных квартир продается с несогласованной перепланировкой

Около 50% квартир бизнес-класса в Москве продается с неузаконенной перепланировкой, сообщают эксперты компании Penny Lane Realty . По их данным, на практике это не является препятствием для проведения сделки. В бизнес-классе доля таких предложений составляет порядка 50%, а в элитном – всего 5-7%. Неузаконенная перепланировка может создать дополнительные проблемы при оформлении имущественных прав. Однако, свидетельство о собственности, полученное в течение последних пяти лет, позволяет регистрировать сделку без документов из БТИ. Поэтому теоретически факт перепланировки можно скрыть от регистрационной палаты. При этом всю ответственность после сделки будет нести новый собственник квартиры, даже если перепланировка была сделана до него. Это может быть административный штраф и предписание о проведении согласования. Если согласовать изменения невозможно, суд может обязать собственника вернуть квартире прежний вид. Если свидетельство на квартиру было выдано более пяти лет назад, то для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов из БТИ: поэтажный план, различные справки и экспликация помещения. Для выдачи всех бумаг владельцам приходится обязательно вызывать техника из БТИ, чтобы обмерить квартиру. «Многие охотно приобретают такое жилье. Отчасти это связано с тем, что оно обычно дешевле на 7-10%. Однако, следует понимать, что покупатель планирует делать с жильем дальше. Если жить в квартире с несогласованной перепланировкой можно, то взять, например, ипотеку под залог такого объекта не удастся», - комментирует Сергей Поправка.