Объем сделок на рынке жилой недвижимости Петербурга вырос на 5%

По сравнению с началом 2011 года объем сделок на рынке жилья Санкт-Петербурга вырос на 5%. Уровень спроса превысил показатели 2010 года на 5-8% весной и на 25% летом. Такую информацию озвучили эксперты компании Penny Lane Realty . За период с января по август 2011 года в Петербурге было сдано 1,148 млн. кв. м. – это 77 домов и 65 тыс. квартир, половина этого объема (569,6 тыс. кв. м) пришлась на Выборгский район. За истекший период общий объем спроса на квартиры бизнес-класса вырос на 8%, на элитные квартиры – на 5%. Бюджет большинства сделок в сегменте бизнес-класса вариьруется в диапазоне 10-20 млн. рублей, в премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн. рублей. Большая часть сделок в дорогом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб. и 130-140 тыс. рублей за кв. м. В этом сегменте - как на первичном, так и на вторичном рынке - наиболее востребованы квартиры площадью около 100 кв. м. В структуре предложения в однокомнатные квартиры - около 38% квартир, двухкомнатные квартиры составляют 36% от общего объема предложения, 26% – квартиры с тремя и более комнатами. Средние средние цены на новостройки выросли на 5,7%, однако этот рост практически не коснулся элитного сегмента. Максимальное увеличение стоимости квадратного метра (до 9%) было зафиксировано в удаленных от центра районах и в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. «На ситуацию, сложившуюся на рынке элитной недвижимости летом оказала влияние совокупность факторов. Во-первых, сегодняшнее посткризисное восстановление рынка характеризуется продолжающимся вымыванием ликвидных квартир в наиболее интересных проектах. Во-вторых, сказываются завершение строящихся жилых комплексов («Новая История», Средний проспект ВО, 85, 50 тыс. кв.м.) и запуск или анонсирование новых. В-третьих, на уровень спроса традиционно оказал влияние фактор сезонности и достаточно неожиданные резкие колебания на финансовом рынке в августе. Мы прогнозируем плавное развитие существующих трендов в кратко- и среднесрочной перспективе. Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в 2011 году в среднем составит до 1% в месяц, и по итогам года не превысит 9-10%», - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg.. «В течение всего лета игроки рынка элитной недвижимости обсуждали переезд компаний "Газпром нефть" и "Газпром экспорт" в Петербург и то влияние, которое он окажет на спрос и цены. Можем отметить, что определенное влияние этот процесс уже оказал. Целый ряд собственников, воодушевленных перспективами возможного всплеска спроса среди переезжающих москвичей, заняли более жесткую позицию в переговорах», - добавляет Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.