Под надзор управляющих компаний взяты 70% жилых домов Москвы

На долю управляющих компании приходится не более 70% всех жилых объектов столицы. По данным УК «Фрагра», доля частных компаний в Москве составляет около 20%, государственных - около 70% и ещё 10% управленцев — сами ТСЖ, без привлечения сторонних компаний. Общий объем жилого рынка в Москве составляет около 20 млрд. рублей. При этом, рынок поделен между несколькими типами игроков: современные УК, которые только начинают входить в рынок; «карманные» УК девелоперов, в ведении которых переходит большинство новых объектов уровня бизнес-класса и выше; ТСЖ; многочисленные структуры ДЕЗов, РЭПов и других административных предприятий. Развитие профессиональных УК сдерживает очень низкая стоимость обслуживания и низкая рентабельность при значительной сложности взаимодействия с потребителем. Работы с жильём отличается от работы с коммерческой недвижимостью меньшей «прозрачностью» клиента при принятии решений и трудностями в своевременном финансировании работ. На рынке управления жильем тарифы достаточно низкие, поэтому такой рынок интересен, прежде всего, большими объемами. Минимальная прибыль здесь начинается с 200 тысяч кв. м – это 15-20 домов, при этом в идеале расположенных в близости друг от друга. Этот бизнес привлекателен для тех компаний, которые готовы инвестировать деньги в технологии сервиса. При этом срок окупаемости составит порядка десяти лет.