Эконом-класс становится дефицитом

Осенний рост цен на жилье затронул только наиболее дешевые квартиры. Именно малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали предметом максимального спроса со стороны покупателей. В итоге на московском рынке недвижимости дешевых предложений становится все меньше, а цены на них – все выше. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», процесс «вымывания» дешевых предложений длится уже около года. Однако, с наступлением осени, эта тенденция набрала силу. Средняя цена «квадрата» жилья осталась практически на уровне августа, увеличившись на символические 0,6%. Но средняя общая стоимость квартиры выросла на внушительные 5%. Это означает, что в сентябре на рынке стало больше дорогих квартир и меньше дешевых. Самый дешевый сегмент на вторичном рынке – однокомнатные (30-33 кв. м) и двухкомнатные квартиры (до 40 кв. м) в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Такие квартиры становятся дефицитным товаром. Летом 2009 г. в базе портала было много предложений двухкомнатных квартир площадью около 38 кв. м в районе станций метро «Проспект Вернадского», «Новые Черемушки», «Профсоюзная». Тогда их стоимость составляла 5–5,2 млн. рублей, а некоторые предлагались и дешевле 5 млн. Сегодня таких цен нет, продавцы запрашивают 6,5-7 млн. рублей и больше. Многокомнатные квартиры эконом-класса, напротив, спросом не пользуются, и о подорожании таких объектов речи не идет. Дисбаланс между спросом на дешевые и дорогие объекты и разнонаправленные ценовые тенденции сказываются на популярных операциях вторичного сектора: альтернативных сделках. Сложности возникают при разъездах, когда небольшие квартиры, требуемые для такого обмена, продолжают дорожать, а цена большой квартиры, оставаясь неизменной, не позволяет «дотянуться» до необходимого обменного бюджета.