Эксперты рынка недвижимости обсудили посткризисные тенденции

Пресс-ланч, посвященный посткризисным тенденциям на рынке Penny Lane Realty 8 октября. Мероприятия прошло на борту теплохода, курсирующего по Москве-реке. Основная тема – «Право руля или как не сесть на мель. Успешное маневрирование на рынке жилой недвижимости в посткризисных условиях». В своем выступлении директор департамента продажи элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский подчеркнул, что время быстрого получения прибыли прошло, и на рынок выходят долгосрочные инвесторы. Сейчас наибольший доход в среднесрочной перспективе могут принести инвестиции в новостройки бизнес-класса в ЮЗАО и ЗАО Москвы, так как они отличаются наиболее высоким потенциалом роста с точки зрения спекулятивной выгоды. Также интересны некоторые объекты эконом-класса в Восточном округе. Руководитель отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин рассказал, что впервые количество российских арендаторов превысило количество иностранцев, которых по сравнению с 2008 г. стало на 25% меньше. Бюджеты на аренду квартир среди граждан Великобритании и США возросли, а среди французов, японцев и швейцарцев, напротив, снизились. На рынке аренды элитного жилья снижается число случайных операторов – мелких брокерских агентств и частных маклеров. Сегодня доля сделок с ними не превышает 16% от общего числа. О том, какой кредит предпочтительней: ипотечный или ломбардный, рассказал директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов. Если жилье приобретается на стадии строительства, а у кредитуемого «серые» доходы, то выгоднее воспользоваться ломбардным кредитом. Кроме того, такой вид займа позволяет потратить средства не только на покупку недвижимости. «Ипотека выгодней при условии покупки недвижимости на вторичном рынке, если у заемщика недостаточно собственных средств и полученный кредит предполагается использовать исключительно на улучшение жилищных условий». Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров выступил на тему: «Ветер перемен на рынке жилой недвижимости. Новая власть – новые риски». Дзагуров считает, что мощного передела рынка, связанного со сменой руководства города, ожидать не стоит. «Конечно, переход безболезненным не будет, но я уверен, что перемены окажут положительное воздействие на рынок, я с нетерпением жду новых назначений».