Элитная недвижимость подорожает на 7-12% в 2011г

Рост цен в элитном сегменте ожидается в 2011г. Этот прогноз аналитики Chesterton сделали на основе анализа российской экономики. Влияние кризиса практически исчезло. Экономика демонстрирует позитивную динамику: ВВП вырос на 4,2% в первом полугодии 2010г., промышленное производство за январь-август выросло на 7% в годовом выражении. Национальная валюта показывает устойчивость на фоне высоких мировых цен на нефть, газ и металлы. Улучшается ситуация с ликвидностью, кредитованием и инвестиционной привлекательностью российских активов, в том числе в недвижимости. Стоимость финансирования для качественных проектов снизилась до 10-11% годовых. Возобновляется интерес к российскому рынку со стороны иностранных инвесторов. Крупнейшие российские и иностранные банки реанимировали ипотечные программы, урезанные во время кризиса. Стоимость финансирования также сократилась до 10-13% по сравнению с 15-17% года назад. Банки более охотно рассматривают заявки на кредитование покупок в новом строительстве и загородном сегменте. Тогда как в элитном сегменте ипотека не играет существенной роли, в более дешевых сегментах доступность кредита может сыграть важную роль в росте спроса и числа сделок на московском рынке. Текущая средняя цена московского жилья в $4,4 тыс. за кв.м. соответствует цене барреля нефти марки Brent в $73. При росте цены до $80-85 за баррель, что, является наиболее вероятным сценарием на 2011г., долларовые цены на московское жилье имеют потенциал роста в 10-15% в течение 2011 года. Влияние нефтяных цен на элитную недвижимость не столь однозначно. Большую роль здесь играет ограниченность предложения. Так, текущая цена на вторичном рынке готового элитного жилья, составляющая $26 тыс. за кв. м. превышает ориентир (при цене на нефть в $75 за баррель) на $3,5 тыс. Однако учитывая очень маленький запас предлагаемых в этом сегменте объектов и ненасыщенный спрос, цены здесь будут продолжать расти и уже в этом году преодолеют докризисный максимум. В 2011г. цены на готовое предложение элитного жилья могут вырасти еще на 5-7%, тогда как стоимость квадратных метров в проектах нового строительства покажет рост на 10-12%.