На вторичном рынке Подмосковья исчезают квартиры

Cнижение объема предложения наблюдается на вторичном рынке Подмосковья с июня текущего года. В августе количество квартир сократилось на 4,9% до 33,0 тыс. штук. Данный показатель чуть превышает мартовский уровень, а по отношению к двум предыдущим месяцам снижен на 7-8%. Об этом говорят данные компании «Пересвет-Инвест». Вместе с тем, относительно декабря 2009 года число выставляемых на продажу квартир выше на 19,1%, относительно августа прошлого года – 26,4%. За последние три года объем вторичного рынка области увеличился в 3 раза, а объем ввода нового жилья – в 1,6 раза. Следовательно, достаточно большое количество людей рассматривают жилье как выгодный источник инвестирования. Аналитики «Пересвет-Инвест» предполагают, что 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Подмосковья, чем в предыдущие два года. В общей структуре предложения по-прежнему будет значительна доля инвестиционных квартир. Основной объем продаваемых квартир в августе был сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД), а наименьший – в дальнем. По отношению к июлю объем предложения увеличился в городах ближнего и дальнего Подмосковья на 0,2-0,7%. А в городах-спутниках и среднем Подмосковье число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,5-0,6%. Средняя цена «квадрата» в августе на вторичном рынке Подмосковья составила $ 2 361 или 72 010 руб. По отношению к июлю уровень цен вырос и в долларах, и в рублях на 0,5%. По отношению к декабрю 2009 года цены выросли на 1,7%. За год в долларах средняя цена метра выросла на 2%, в рублях снизилась на 1,2% (за счет более высокого курса доллара в прошлом году). Осенью цена «квадрата» вырастет до весеннего показателя. Этому в большей степени будет способствовать сокращение предложения. Таким образом, годовая динамика будет носить положительный характер, однако темпы роста будут незначительны, на уровне 5-7%.