Более 80% «вторички» Подмосковья дешевле 5 млн рублей

Более 80% квартир на вторичном рынке Подмосковья стоят дешевле 5 млн. рублей. При этом 58% от общего числа предложений на вторичном рынке области занимают квартиры стоимость от 2,5 до 5 млн. рублей. На первичном рынке в данном ценовом диапазоне продаются 59% объектов. Доминирование этого ценового сегмента аналитики «Пересвет-Инвест» объясняют большим объемом квартир, выставленных на продажу в городах, расположенных дальше 16-ти км от Москвы (Подольск, Домодедово, Раменское, Апрелевка, Пушкино, Щелково и др.). Здесь ведется масштабная жилая застройка, и цена 2,5-5 млн. – средняя для однокомнатных и двухкомнатных квартир , которые также доминируют в структуре предложения. Доля квартир стоимостью менее 2,5 млн. рублей составляет 23%, что превышает долю на первичном рынке. В данном ценовом диапазоне выставлено достаточно большое число малокомнатных квартир в среднем и дальнем Подмосковье (Ногинск, Звенигород, Чехов, Орехово-Зуево, Серпухов). Итоговая сумма покупки снижается не только за счет небольшой площади, но и за счет цены кв.м. Доля квартир дороже 5 млн. рублей составляет 19%. Это квартиры большой площади в ближнем Подмосковье. В зависимости от цены квадратного метра, в августе наибольшая доля квартир (39%) наблюдалась в сегменте 60 – 80 тыс. рублей/кв.м. Это соответствует средней стоимости метра по области в целом. Значительная доля квартир (26%) сосредоточилась в ценовом диапазоне 40 тыс. – 60 тыс. рублей. Это соответствует среднему уровню цен в городах, удаленных на 16-30 км, и в среднем Подмосковье (в данных городах представлен наибольший объем квартир). А вот доля квартир, цена метра в которых превышает 100 тыс. рублей, в 2 раза больше, чем на первичном рынке (7%). Это объекты в ближнем Подмосковье.