Банки помогут девелоперам достроить жилье в обмен на ипотеку

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало схему, которая предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в АИЖК, пишет «Коммерсантъ». Согласно схеме, банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС. Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214 ФЗ). Банк, в свою очередь, получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать жилье. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. рублей за 1 кв. м и предоставляются бюджетникам-очередникам. АИЖК и фонд РЖС планируют протестировать проект на четырех госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков - участников проекта может быть увеличено до 80. Отметим, что в апреле фонд РЖС оценивал общую площадь недостроенного жилья в России в 57,5 млн. кв. м. По оценкам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, на «расшивку» всего этого рынка требуется около $60 млрд.