Отсутствие ипотеки не влияет на рынок элитного жилья

Сворачивание большинством банков ипотечных программ не сказалось на уровне платежеспособного спроса на рынке элитного жилья. По словам директора департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба» Ивана Шулькова, в отличие от эконом-класса, на элитный сегмент повлияли другие факторы. «Поскольку влияние кредитной составляющей на объем спроса на рынке элитной жилой недвижимости минимально, с привлечением ипотечного финансирования совершалось не более 5% сделок, то и снижение доступности ипотечных кредитов не могло стать основной причиной снижения объемов спроса. Основную роль сыграл уход с рынка пессимистично настроенных покупателей и выжидательная позиция других покупателей в надежде на дальнейшее снижение цен», - говорит Шульков. По словам эксперта, цены на элитную недвижимость на вторичном рынке упали на 10% к концу года по сравнению с августом 2008 года. На рынке новостроек снижение составило порядка 20%. «К середине 2009 года эти показатели могу составить минус 20% и минус 30–35% соответственно. До осени 2009 года смена ценового тренда на повышательный маловероятна», - прогнозирует Иван Шульков.