Доля ипотечных сделок в московском регионе может упасть вдвое

Доля ипотечных сделок на рынке Москвы и Московской области во втором полугодии этого года сократится почти в два раза (до 5-7% от общего объема сделок) в связи с влиянием мирового финансового кризиса, заявил РИА Новостям управляющий директор Международного ипотечного клуба и руководитель компании «Лаурел-Ипотека» Алексей Теребков. Во второй половине 2006 года доля ипотечных сделок достигла порядка 17% от общего объема сделок на рынке недвижимости, что было «максимальным значением этого показателя для московского региона». «В 2007 году были небольшие колебания, однако общая доля ипотечных сделок составляла 12-13% в среднем по году. На этом же уровне было и первое полугодие 2008 года, однако потом началось снижение», - рассказал Теребков. По его словам, снижение доли ипотечных сделок до 5-7% приведет к общему снижению количества сделок по купле-продаже жилья на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья на 15%. «80% сделок на вторичном рынке жилья - это альтернативные сделки, то есть сделки по одновременной купле-продаже жилья, в которых задействовано сразу несколько квартир. Однако в «альтернативе» всегда нужен первичный покупатель, который бы запускал всю цепочку с помощью «живых денег», - пояснил он. В настоящее время в базе предложений риэлтерских компаний висит огромное количество квартир, но «все они являются альтернативными». «Человек, желающий улучшить свои жилищные условия с помощью альтернативной сделки, не может купить жилье, пока кто-то не приобретет его квартиру. Однако поскольку сейчас происходит снижение количества ипотечных сделок, а покупателей с «прямыми» средствами, которые бы пришли с чемоданом денег и сразу бы купили квартиру, практически не осталось, цепочка очень многих альтернативных сделок в Москве и Московской области в настоящее время разрушена», - констатировал собеседник агентства.