МИАН обвинили в уклонении от уплаты налогов

Московский арбитражный суд признал законными претензии Федеральной налоговой службы к компании МИАН. Произошло это после того, как компания пыталась оспорить налоговые претензии в размере около 1 млрд. рублей, выявленные ФНС после выездной проверки, проведенной в августе 2006 года, сообщает газета Коммерсантъ. Арбитражный суд решил, что МИАН уклонялся от уплаты налогов при помощи вексельной схемы, по которой продавались права на квартиры в новостройках . Это решение стало первым в российской истории. По оценкам экспертов, сейчас на рынке новостроек до 40% всех сделок совершается при помощи вексельных схем. К росту числа вексельных схем привело принятие в конце 2004 года закона о долевом строительстве, который усложнил привлечение граждан в качестве соинвесторов. Участники рынка недвижимости признают, что по тем или иным «серым» схемам сегодня работает подавляющее большинство компаний. Помимо векселей используются страховые схемы, через которые совершается треть всех сделок, рассказал представитель одного из застройщиков, пожелавший остаться неназванным. При подобных схемах стоимость квартиры в договоре между застройщиком и покупателем существенно занижается, а разница в цене компенсируется страховыми платежами, что позволяет застройщикам занижать налогооблагаемую базу. Юристы сомневаются, что налоговые проверки всерьез повлияют на состояние рынка недвижимости и принципы работы риэлтеров. «С правовой точки зрения схема, использованная МИАНом, примитивна, поэтому компании имеют массу возможностей ее усложнить и сделать менее уязвимой», - уверен заведующий кафедрой Российской правовой академии Минюста Вадим Виноградов. Сами риэлтеры прогнозируют, что от возможных проверок налоговиков больше всех пострадают небольшие агентства, занимающиеся строительством и продажей жилья в Подмосковье. «Эти компании более слабы и не имеют серьезных ресурсов противостоять чиновникам», - полагает первый вице-президент риэлтерской компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский.