Для рискованных заемщиков ужесточат правила ипотеки

Регулирующие органы США выпустили новую расширенную инструкцию, предназначенную для улучшения ситуации в сфере ипотечного кредитования заемщиков с высоким уровнем риска, об этом написала газета "Уолл-стрит джорнэл". Введение дополнительных инструкций было позитивно воспринято защитниками интересов потребителей, которые давно призывали к ужесточению правил кредитования в этой сфере, хотя некоторые представители банковского сектора говорят о том, что такие изменения могут затруднить доступ многих заемщиков к кредитам. Новые правила вводятся в связи с тем, что число неплатежей по ипотечным кредитам рискованным заемщикам в США в конце 2006 г. и в текущем году стало рекордным, сообщает Интерфакс. Это связанно с тем, что многие домовладельцы не были готовы к стабилизации и даже некоторому снижению цен на жилье, а также к увеличению ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Новые инструкции требуют от 8 тыс. кредитных компаний, деятельность которых регулируется федеральными органами, принимать решение о выдаче ипотечного кредита, основываясь на возможностях заемщика производить выплаты с учетом того, что уровень ставки будет повышен. Примерно 75% ипотечных кредитов с высоким уровнем риска, выданных в прошлом году, предусматривали низкую "завлекающую" процентную ставку в первые два-три года, а затем более высокую плавающую ставку. Новые инструкции предполагают также, что банки должны будут собирать больше свидетельств того, что заемщик имеет возможности для погашения кредита. Также, банки должны будут предоставлять заемщику возможность рефинансирования ипотечного кредита с плавающей ставкой, по крайней мере, за 60 дней до того, как размер ставки должен будет быть увеличен, без применения штрафных санкций. Среди экспертов пока нет единого мнения о том, как эти изменения отразятся на объеме выпуска ипотечных облигаций с высоким уровнем риска. В то же время некоторые из новых пунктов уже применяются банковским сектором.