АСР обеспокоена ситуацией на рынке недвижимости

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России подготовил эксклюзивный информационно-аналитический доклад «Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости». В данном исследовании представлен анализ цен на рынке жилой недвижимости в 2006 - 2007 гг., себестоимости строительства и факторов, способствующих ее росту, выдвинуты предложения по снижению и оптимизации затрат в строительстве. По данным пресс-службы АСР, ситуация с ценами на жилье не может не вызывать беспокойства. Если и впредь цена квадратного метра жилья будет расти темпами, опережающими инфляцию в несколько раз, то ни о какой массовой доступности жилья говорить не придется. Эксперты АСР отмечают, что, несмотря на значительное снижение рублевого индекса для Москвы, в городах России рост цен продолжался. Самые высокие темпы роста рублевых цен, рублевых цен на уровне 5-6% продемонстрировали следующие города: - Омск (+5,7%), - Красноярск (+5,1%), - Ростов-на-Дону (+5,%). Во второй группе города – на уровне 1,8-3,5% оказались такие города, как: - Новосибирск (+3,4%), - Санкт-Петербург (+2%), - Волгоград (+1,8%). В Москве рублевые цены уменьшились на 2%, в Челябинске на 1,9%, в Самаре на 1,4%. Вместе с тем, на фоне снижения темпов роста цен и стабилизации рынка выделились города, в которых показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам-миллионникам. Это такие города как Екатеринбург (превышение на 50%), Омск (превышение на 56%), Пермь и Новосибирск (превышение на 40%). Тот факт, что по различным регионам цена на жилье различается в 2,5 раза, АСР объясняет не только уровнем доходов населения, но и существованием и высотой административных и монопольных барьеров, связанных с выходом на рынок строительства жилья. В результате высокой стоимости строительства в крупных городах менее качественное панельное жилье вытесняется в пригороды, а в мегаполисах растет доля жилья бизнес и премиум-класса. Такое жилье сегодня является наиболее рентабельным для девелоперов и привлекательным по качеству для обеспеченных городских жителей. По прогнозам экспертов АСР, в 2007 г. на фоне более умеренного роста цен на недвижимость, реальная себестоимость строительства будет расти практически сопоставимыми темпами: к концу 2007 г. на 17-20% за год в абсолютном выражении. В результате, образовавшийся в 2006 г. значительный разрыв между себестоимостью строительства и продажной ценой жилья постепенно сократится до 14-18%., что соответствует общемировой практике строительства многоквартирных домов массового спроса.