Рынок недвижимости оживится весной 2008 года

Эксперты центра стратегических исследований "Росгосстраха", проанализировав столичный рынок жилья в I квартале 2007 г., пришли к выводу, что оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 г., сообщает Интерфакс. В январе-марте текущего года на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная "перегревом" 2005-2006 гг. Автор исследования руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец рассказал, что расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. Поэтому нынешнего падения стоимости в 8%, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве. Зубец считает, что при сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8- 1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 г. при средней стоимости 1 кв. м. на уровне 95-98 тыс. руб. И стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, "докатывающиеся" до рынка недвижимости в первые месяцы года. Более точный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо строить исходя из динамики платежеспособного спроса на недвижимость по различным имущественным группам москвичей. Средняя цена в $4,2 тыс. за 1 кв. метр является тем пороговым значением, ниже которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса, считают аналитики "Росгосстраха". В настоящее время цена предложения в этом сегменте составляет около $4,7 тыс. за 1 кв. м. Уровень цен, при котором начнется заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от $3,5 тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от $3,7 тыс. до $4,2 тыс. за 1 м. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. Предполагается, что в этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет в начале 2008 г.