На столичном рынке недвижимости растет объем предложения

Специалисты аналитического центра IRN обращают внимание на показатель объема предложения на вторичном рынке. С осени 2006 г. он вырос как минимум в 2 раза, однако следует помнить, что это рост не по отношению к среднестатистическому значению данного показателя за многолетний период, а по отношению к минимуму, в котором объем предложения оказался в период ажиотажа год назад. К началу весны 2007 г. объем предложения вернулся на уровень первой половины 2005 г., которую можно рассматривать как пример равновесного состояния рынка с минимальным ценовым приростом (менее 1% в месяц) и объемом предложения на среднестатистическом уровне. За 2 весенних месяца рост объема предложения продолжился и если ранее можно было говорить лишь о возвращении этого показателя к своему нормальному значению, то теперь объем предложения уже начинает превышать средний уровень. Причины роста объема предложения могут быть разные. Разумеется, на рынок возвращается часть инвестиционных квартир, однако есть и куда более банальная причина – увеличение сроков экспозиции квартир. Если в период ажиотажа большинство квартир находилось в базах всего одну-две недели, а некоторые и вообще не требовали рекламы при превышении числа покупателей над продавцами, то теперь эти сроки выросли до двух-трех месяцев. По мнению сотрудников www.irn.ru заметное увеличение сроков экспозиции квартир – основная причина увеличения числа предложений в базах данных. Но это как раз и означает, что для продажи квартиры в таких условиях требуется заметный дисконт, возможно даже больший, чем традиционный торг на уровне 3%-5%. Подводя итоги апреля, следует сделать важный вывод. Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше – от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена. Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005-2006 гг. Достаточно очевидно, что рост любого рынка темпами порядка 100% в год неизбежно приведет к его перегреву и потребует последующей утряски и коррекции, что сейчас и происходит. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета – началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5%-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 г.