ЖК «Альбатрос»

​Автор: Андрей Воскресенский, «Коммерсантъ» специально для Urbanus.ru

Напомню, если кто забыл: до октября 2008 года практически невозможно было найти в продаже на первичном рынке квартиру в готовом доме. Даже в высоких ценовых категориях, не говоря уж о жилье массового спроса.

На волне растущих цен квадратные метры раскупались еще на стадии монтажа первых этажей, и к моменту сдачи дома госкомиссии купить можно было только квартиры от частных инвесторов по цене, вдвое превышающей стартовую. Конечно, в разных объектах ситуация отличалась, но в целом картина была примерно такой.

Сейчас выставленные на продажу квартиры есть практически во всех жилых комплексах на стадии полной или почти полной готовности. Но теперь проблема в другом. За несколько «тучных» лет, последовавших за кризисом, девелоперы морально и материально окрепли и размахнулись на мега-проекты, на целые кварталы в Москве и мини-города в Подмосковье. Что, конечно, хорошо (учитывая, что вместе с жильем строится и много социальной инфраструктуры), но для покупателя, готового приобрести квартиру прямо сейчас, имеет два существенных недостатка.

Во-первых, сегодняшнему покупателю в большинстве случаев придется мириться с необходимостью в течение нескольких лет жить рядом со стройкой. Львиная доля мега-проектов была запущена в 2011—2013 годах, то есть сейчас сдаются первые или, в лучшем случае, вторые очереди. Соответственно, третьи (а иногда и четвертые-пятые) еще впереди. Кстати, «социалка» (то есть школы, торговые центры и т.д.) девелоперы обычно планируют к сдаче одновременно с последними жилыми корпусами, или даже позже. То есть жители первых очередей смогут воспользоваться благами цивилизации в шаговой доступности только через несколько лет после заселения.

А во-вторых, нынешняя экономическая ситуация, мягко говоря, тревожная, и никто не может с полной уверенностью утверждать, что объявленные мега-проекты будут завершены в срок. И даже если мы покупаем квартиру в готовом и сданном госкомиссии доме, то не исключено, что нам придется долгое время любоваться из своих окон недостроенными бетонными корпусами…

Собственно, я не хочу никого пугать, пока никаких реальных предпосылок к замораживанию строек нет. Но при прочих равных все-таки более надежной выглядит покупка квартиры не просто в готовом доме, но и в завершенном строительством городском квартале. Другое дело, что подобные варианты (если говорить о первичном рынке) довольно редки.

И вот сейчас я расскажу об одном из московских жилых комплексов, который полностью отвечает вышеописанным условиям. Итак: ЖК « Альбатрос » в районе Строгино.​

Жилой комплекс « Альбатрос »
Местоположение	Москва, Строгино, миниполис «Строгинский»
Общая площадь	32,8 га
Площадь застройки	350 тыс. кв. м
В т.ч. жилая площадь	200 тыс. кв. м
Количество квартир	1059
Количество корпусов	2
Площади квартир	32 – 145 кв. м
Этажность	20 – 24
Цена	159 000 – 210 000 за кв. м
Степень готовности	введен в эксплуатацию
Застройщик и продавец	« Сити-XXI век »
Сайт	www.city-xxi.ru

Сам по себе район в особых представлениях не нуждается. Расположенный на берегу поймы Москвы-реки, рядом с Серебряным бором, в окружении парковых зон, а также благодаря полному отсутствию промышленных предприятий, он и в прежние времена считался одним из лучших в Москве, даже несмотря на отсутствие метрополитена. А теперь, когда здесь появилось метро, он может всерьез поспорить даже с престижным юго-западом столицы.

Но и в самом Строгино есть разные локации. В лучшей его части, на берегу поймы, расположен так называемый миниполис Строгинский, то есть ряд жилых комплексов, построенных одним девелопером « Сити-XXI век » — «Янтарный Город», « Лазурный Блюз », «Подсолнухи» и «Альбатрос». Не надо пугаться незнакомого слова «миниполис». Я заметил, что девелоперы вообще очень любят играть словами и придумывать новые названия давно известным вещам.

Вот что они (то есть «Сити-XXI век») имеют в виду под этим словом: «Миниполис – идейный продукт, который отражает нашу миссию и ценностные убеждения и с которым мы связываем будущую желаемую организацию городских территорий. Это мини-города внутри мегаполисов, каждый из которых органично вписан в окружающую среду и самодостаточен для жизни и общения. Это означает, что мы не просто строим новое, но и продолжаем работать с уже готовыми объектами, постоянно проводя улучшения в соответствии с требованиями времени и объективными потребностями наших жителей».

По сути это квартал комплексной застройки с собственной социальной инфраструктурой под управлением одной эксплуатирующей компании.

Впрочем, не имеет значения, как все это называть. Скорее стоит обратить внимание на количество и качество инфраструктурных объектов, доступных жителям миниполиса.

Во-первых, на территории миниполиса создается полный образовательный цикл: детский сад, школа, и даже ВУЗ (новый учебный корпус Московского государственного института электроники и математики, входящего в состав Высшей школы экономики). Во-вторых, отличительной особенностью района является спортивная инфраструктура, которую развивает сам застройщик. Это стадионный комплекс «Янтарь» с футбольным полем и беговыми дорожками,  теннисными кортами, фитнес-залом, волейбольными и баскетбольными площадками. Здесь работает Высшая школа теннисного мастерства «Янтарь», которая является одной из баз Детской международной академии тенниса Шамиля Тарпищева, и тренируется детский футбольный клуб «Строгино». В 2010 году появился второй монументальный спортивный объект, построенный «Сити-XXI век» в районе, – Ледовый дворец «Янтарь». В нем открыта Школа высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Елены Чайковской, Школа синхронного плавания трехкратной олимпийской чемпионки Марии Киселевой, а также многочисленные секции по водным, зимним и игровым видам спорта для детей и взрослых.

В-третьих, помещения на первых этажах жилых комплексов предоставляются в льготную аренду под детские образовательные центры, театральные студии, творческие мастерские, магазины подарков, игрушек, развивающих игр, спортивных и эко товаров. Кстати, при заключении аренды договоров коммерческих помещений преимущество отдается покупателям квартир в жилых комплексах.

И наконец, нельзя не упомянуть благоустроенную набережную поймы, парковые и прогулочные зоны.

Повторим: большинство перечисленных объектов уже готовы и действуют. Некоторые будут введены в строй в ближайшее время, но их отсутствие компенсируется богатой инфраструктурой самого района. Например, на прилегающей к «Альбатросу» территории по проекту планировки будет построена общеобразовательная школа, но пока ее нет – в шаговой доступности от жилого комплекса не менее пяти строгинских школ.

Ну, и давайте познакомимся с самим «Альбатросом». Достаточно одного взгляда со стороны, чтобы понять, почему он получил такое название. Два его корпуса высотой 23-24 этажа слегка изогнуты, так что напоминают очертаниями эту птицу с самым широким в мире размахом крыльев.

Один из корпусов готов полностью и заселяется, во втором идет выдача ключей. В обоих корпусах можно выбрать квартиры разной площади – от однокомнатных площадью 38,5 кв. метров до полноразмерных четырехкомнатных квартир (139,8 кв. м).

Есть возможность выбрать и этаж: от нижних (это самые экономичные варианты) до верхних (немного дороже, зато открываются виды на всю Москву или подмосковные дали).

Цена «входного билета» сейчас – 7,1 млн рублей за однокомнатную квартиру. С учетом местоположения и социальной инфраструктуры это вполне адекватная цена для жилого комплекса комфорт-класса.