Жилищно-коммунальные услуги: права собственников, из чего складываются тарифы и как они вырастут в 2022 году?

Прежде всего, надо различать коммунальные и жилищные услуги. Коммунальные услуги - это газ, электро- и водоснабжение, канализация, отопление. Жилищные услуги – содержание дома, текущий и капитальный ремонт, сбор и вывоз бытовых отходов, техобслуживание, благоустройство придомовой территории. Как же формируются тарифы на каждый тип услуг, какие права и обязанности есть у  управляющих компаний,  и какие права имеет каждый плательщик?

Как рассчитываются тарифы ЖКУ?

Ежегодно на федеральном уровне устанавливаются региональные тарифы оплаты. Тарифы на электричество, отопление, газоснабжение утверждаются на местном региональном уровне. В каждом городе стоимость жилищно-коммунальных услуг разная и зависит от уровня благоустройства жилищного фонда, технических характеристик городских сетей и средних норм потребления по городу.

Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, она рассчитывается так: тариф за 1 квадратный метр умножается на площадь жилого помещения. Кроме того, тарифы на содержание жилого помещения зависят от категории дома и этажа, на котором расположена квартира.

Собственники многоквартирных домов имеют право потребовать подробный отчет о начислениях у управляющей компании.

Какие права и обязанности есть  у управляющих компаний?

Управляющая компания должна:

•  Обеспечивать надежность и безопасность дома;

•  Поддерживать работу систем и оборудования;

•  Ремонтировать общие помещения;

•  Поддерживать чистоту в подъездах и на придомовых территориях;

•  Обеспечивать связь жильцов с ресурсоснабжающими организациями;

•  Заниматься благоустройством и озеленением придомовых территорий. 

Управляющая компания имеет право:

•  Требовать от собственников квартир и арендаторов оплачивать услуги в полном объеме;

•  Требовать, чтобы жильцы предоставили доступ в квартиры сотрудникам аварийных и других служб для устранения аварий, осмотра и ремонта коммуникаций.

Кому можно пожаловаться, если услуга предоставлена некачественно? 

Если у жителей имеются жалобы по содержанию или текущему ремонту дома, необходимо сообщить в управляющую компанию. 

Как будут меняться тарифы ЖКУ в 2022 году?

Что касается жилищных услуг, взнос с квадратного метра увеличится с 9 рублей 7 копеек до 12 рублей. Увеличение стоимости платы за капремонт в квитанции за среднюю двухкомнатную квартиру в Подмосковье составит чуть меньше 150 рублей ежемесячно. Возможен рост цен на коммунальные услуги - это связано с инфляцией и ценами на топливно-энергетические ресурсы.