Выдача ипотеки в России в 2025 году упала до минимума с 2016 года

Основное падение произошло в сегменте индивидуального жилищного строительства, где объем выдачи сократился почти в три раза, до 140 тысяч кредитов. Причиной стали перебои с сельской ипотекой, ужесточение условий семейной программы и заградительный уровень рыночных ставок.

На вторичном рынке выдачи сократились на 18% (до 364 тысяч кредитов), хотя во втором полугодии ситуация немного улучшилась благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. На первичном рынке падение оказалось минимальным — всего 2% (464 тысячи кредитов), что объясняется активным использованием льготной семейной ипотеки и специальных программ от застройщиков. В итоге доля первичного рынка в структуре выдач выросла до 48%, тогда как сегмент ИЖС сократился до 14%.

Отрицательная динамика зафиксирована во всех регионах, но наиболее сильная — в Карачаево-Черкесии, Чечне и Тыве, где выдачи упали в 1,5–3 раза. Минимальное снижение (6–12%) наблюдалось в Калмыкии, Чувашии и Крыму, где в прошлом году была высокая доля кредитов на новостройки. Пик выдачи в году пришелся на декабрь, когда число кредитов вдвое превысило среднемесячные показатели предыдущих одиннадцати месяцев.