Вторичное жилье в Москве на 40% дороже новостроек

Квартиры и апартаменты на вторичном рынке Москвы в среднем на 40% дороже, чем аналогичные первичные предложения, говорится в сообщении компании Est-a-Tet .

Как отмечают эксперты компании, в пределах ТТК самое доступное предложение на первичном рынке составляет 9,2 млн рублей, аналогичное по локации и площади предложение на вторичном рынке стоит дороже на 14%. В пределах МКАД самое бюджетное предложение в новостройке – апартаменты стоимостью 2,8 млн рублей, в сегменте квартир – студия за 4,4 млн рублей. На вторичном рынке в данной локации стоимость квартир на 62-65% выше. За пределами МКАД самое недорогое предложение в новостройке – студия за 1,7 млн рублей, при этом стоимость предложений на первичном рынке в данной локации в среднем на 20-30% дешевле «вторички».

По данным аналитиков, большая часть предложения на вторичном рынке в пределах ТТК представлена старым жилым фондом, поскольку проекты массового сегмента в пределах ТТК большая редкость, что, в свою очередь, обусловлено высокой стоимостью земли под строительство в данной локации. В этом случае стоимость жилья на первичном рынке для аналогичных квартир будет сопоставима с бюджетами на «вторичке», несмотря на то, что последняя, как правило, стоит дороже за счет готовности и наличия ремонта. В пределах МКАД самыми доступными предложениями являются проекты с апартаментами , преимущественно студии небольших площадей. Аналогичные предложения по площади на вторичном рынке большая редкость, особенно среди традиционных квартир.

«Бюджет полноценной однокомнатной квартиры на вторичном рынке выше аналогичных предложений на первичном рынке в среднем на 40-60%. За пределами МКАД рынок вторичной недвижимости представлен относительно новыми домами, поэтому по своим потребительским характеристикам квартиры на вторичном рынке соответствуют предложению на первичном рынке. Однако квартиры на «первичке» все равно на 30-40% дешевле аналогичных квартир на вторичном рынке из-за степени готовности», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.