Все «ЗА» и «ПРОТИВ» покупки квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке — это дело сложное и требует внимания ко всем деталям. Надежность застройщика, местоположение дома, аккредитация банка, покупка квартиры по ДДУ и много других тонкостей, с которыми следует ознакомиться покупателю квартиры в новостройке. Портал Urbanus.ru решил взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» приобретения жилья на стадии строительства.

«ПРОТИВ» новостройки

Аренда жилья и время строительства новостройки

В среднем высотный дом строится от 1,5 до 2-3х лет. Соответственно, чтобы въехать в квартиру, придется подождать. Этот фактор может смутить тех, кто вынужден арендовать жилье на время возведения новостройки. Если при этом выплачиваются платежи еще и по ипотечному кредиту, то на несколько лет семейный бюджет придется значительно скорректировать.

Ремонт

В большинстве случаев  новостройки сдаются без отделки или с отделкой «под чистовую», которая также не является финишной. Поэтому покупателям придется потратить дополнительно деньги и время на ремонт. В среднем стоимость хорошего ремонта 50-метровой квартиры с мебелью от IKEA и сантехникой обойдется не менее, чем в 1,5 млн. рублей.

Несоответствие обещаний застройщика и выполненных работ

Имея дело с новостройкой, покупатель может в итоге получить квартиру с меньшим метражом. При заключении договора застройщики допускают изменения метража готовой квартиры в меньшую сторону, никак не компенсируя  это. Таким образом, общий метраж квартиры может оказать меньше изначального на 5 кв.м.

Банкротство застройщика

Даже если покупатель выбирает проект надежного застройщика с уже реализованными новостройками, форс-мажорные ситуации иногда встречаются. После признания девелопера банкротом, недострой может быть выставлен на торги для его завершения. При положительном исходе дом хоть и построят, однако на все согласовательные процедуры может уйти дополнительные пара-тройка лет.

«ЗА» новостройку

Рассрочка

Только при покупке квартиры в строящемся доме покупатель может получить беспроцентную рассрочку от строительной компании. Различные программы лояльности, в том числе беспроцентная рассрочка, существенно экономят затраты.

Новая квартира

Новый дом – это всегда новый этап в жизни человека, и начать его с чистого листа всегда гораздо приятнее там, где еще никто не жил. Именно этим новостройка и привлекает многих покупателей – чистые подъезды, новые коммуникации, скорее всего, приличные соседи.

Высокие стандарты качества

Сейчас строят уже не так как 20-30 лет назад. Пустая панелька уходит с рынка, микрорайоны получают в «нагрузку» социальную инфраструктуру, создается комфортная среда обитания. Кроме того, застройщики в новых домах предлагают жителям другие приятные «бонусы»: просторные красивые холлы, колясочные, консьержи,  лифты для людей с ограниченными возможностями

Инвестиция

Еще один весомый аргумент в пользу новостройки — ее инвестиционная привлекательность. В жилых комплексах с хорошим местоположением, инфраструктурой и высокими темпами строительства  стоимость квартиры, начиная от стадии котлована до сдачи новостройки госкомиссии, может увеличиться на 30% – 35%.

Ипотека

Внутренняя политика нашей страны стремится помочь развитию строительной области,  способствуя тем самым росту экономики и созданию новых рабочих мест. Поэтому банковская система предлагает более выгодные ипотечные условия на покупку квартиры в новостройке, нежели на покупку вторичного жилья. Ипотека на вторичку сегодня дороже на 1-1,5%.

Таким образом, квартиру в новостройке выгоднее покупать, если нет потребности в срочном переезде, а также есть деньги на масштабный ремонт. Иными словами, новостройка – это хорошие инвестиции.