Все больше элитного и премиального жилья покупается в ипотеку
Опубликовано: 03 декабря 2018 г.
Покупатели Jazz (доля кредитуемого жилья — почти 42%) и ЖК «Суббота» (доля кредитуемого жилья — почти 41%).
В элит-классе малый объем выборки вынуждает делать обобщения с большой осторожностью. Тем не менее, можно утверждать, что и здесь ипотечные программы становятся более востребованными. Количество объектов, реализованных в кредит, за год увеличилось с 19 до 30. Иными словами, каждая пятая сделка с элитной недвижимостью совершается в ипотеку. Причем в отличие от премиум-класса речь идет о кредитовании лотов верхней бюджетной категории. Если средняя стоимость элитного объекта, приобретаемого полностью на собственные средства, составляет менее 100 млн рублей, то средняя стоимость ипотечного объекта превышает 128 млн рублей. Из десяти самых дорогих квартир и апартаментов Москвы пять куплено с участием банков. В ЖК «Бродский» этот статус имеют 6 квартир из 22, в ЖК «Жизнь на Плющихе» — 8 из 21, в ЖК Cloud Nine — 5 из 13. Иными словами, для аудитории элит-класса ипотечный кредит является источником сравнительно дешевых дополнительных средств, который открывает доступ к по-настоящему эксклюзивной недвижимости.
III квартал выдался особенно продуктивным в плане ипотечных кредитов для дорогостоящего жилья. За этот период было зарегистрировано 233 подобных сделки (из них 225 в новостройках премиум-класса). Это на 15,3% больше, чем во II квартале и вдвое больше, чем в I квартале. Самым дорогим лотом, реализованным в июле-сентябре при помощи ипотеки, стала квартира площадью 259,7 кв. м в ЖК «Жизнь на Плющихе». Ее бюджет оценивается в 186 млн рублей. Так образом, рекорд год по-прежнему принадлежит двум весенним сделкам с квартирами в ЖК Cloud Nine (стоимость каждой — 358 млн рублей).
Лидером ипотечного финансирования в элитном и Jazz . В совокупности эти комплексы обеспечивают более половины актуального ипотечного портфеля организации (34 сделки из 59). 49 кредитов, оформленных в «СМП Банке», распределены по 16 проектам без ощутимого преимущества в каком-либо из них. Среди прочих банков никто не профинансировал более 15 сделок.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.