Возможность «прописки» в апартаментах увеличит их цену на 10-15%

Совет по правам человека при Президенте РФ выступил с инициативой разрешить россиянам регистрироваться по месту пребывания и жительства как в жилых, так и в нежилых помещениях. В первую очередь послабление коснется рынка апартаментов.

Сегодня разрыв в стоимости квартир и апартаментов достигает 30%: апартаменты дешевле не только за счет объективных недостатков, но еще и потому, что сейчас в таких помещениях невозможна постоянная регистрация по месту жительства («прописка»). Временная регистрация на срок до 5 лет возможна, только если апартаменты расположены в здании, которые по документам соответствуют назначению «под гостиницу». Таким образом, спрос на апартаменты в Москве сегодня поддерживается категорией покупателей, которым московская регистрация неважна: они уже являются москвичами, имеют в собственности жилье или, как минимум, «прописаны» у родственников.

«Если власти разрешат постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах,  могут существенно подорожать объекты комфорт- и бизнес-класса в данной категории, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ». – Цены в таких объектах могут подняться на 10-15%, в зависимости от качества проекта. Сильнее всего подорожают апартаменты с собственной инфраструктурой, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью. Таким образом, можно ожидать роста цен на апартаменты, расположенные во всех округах Москвы, кроме ЦАО.

Между тем, даже без учета повышения цен, апартаменты имеют такие недостатки, как повышенные коммунальные платежи и размер налога. Также не многие банки предоставляют ипотечные кредиты на этот вид недвижимости.

Так, существующие программы кредитования апартаментов разработаны практически индивидуально под каждый такой объект, то есть ипотека на апартаменты – пока еще не массовый продукт, сообщают эксперты « Метриум Групп ». При этом разница в ставке на приобретение квартиры или апартаментов может отличаться в пределах 1-2%, и колеблется сегодня в диапазоне 13-16%.

Что касается налоговой ставки, то скорее всего, для апартаментов она будет выше квартирного в 5 раз – 0,5% вместо 0,1%.