Внедрение системы эскроу-счетов незначительно повысит цены на жилье
Опубликовано: 25 сентября 2018 г.
Данная тема оказалась в центре внимания участников круглого стола «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства», который состоялся 24 сентября в Общественной палате РФ.
Изменения в законодательстве позволят пресечь практику создания пирамид, когда застройщики за счёт продаж в новых объектах финансируют свои прежние стройки, — настаивает генеральный директор Дом.рф Александр Плутник, выступивший одним из экспертов круглого стола. По его мнению, внедрение эскроу-счетов приведет к перераспределению рисков от покупателей к застройщикам. Бюджетные средства не будут больше расходоваться на достройку проблемных и замороженных жилых комплексов. Платой за это станет повышение стоимости жилья в пределах 2,5%. Однако Александр Плутник выразил уверенность, что дальнейшее снижение ипотечных ставок компенсирует этот рост для граждан.
В настоящее время банки направляют в строительную сферу около 600 млрд рублей — их сдерживают жесткие нормативы Банка России. При этом объем финансирования проектов со стороны физических лиц составляет 3,7 трл рублей. Однако поставленная президентом задача по выходу на показатель в 120 млн кв. м сданного жилья в год требует более активного участия банковских институтов. Дом.рф изучает возможность выдачи поручительства или независимой гарантии организациям, которые получат статус уполномоченных Банка России.
На сегодняшний день застройщики могут перейти на систему эскроу-счетов в добровольном порядке или продолжать выплачивать страховые взносы в размере 1,2% от стоимости каждого ДДУ в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. В Фонде аккумулировано уже 3,5 млрд рублей.
До 1 июля 2019 года действует переходный период, когда застройщики могут использовать или же платить взносы в размере. «Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ", - рассказал Александр Плутник.