В России растет разрыв стоимости «первички» и «вторички»

Цены на первичном рынке оказались выше, чем на вторичном, в 34 из 37 рассмотренных городов. Особенно заметный разрыв в пользу новостроек наблюдается в Сочи и Новокузнецке (41%), Перми (35%), Челябинске (34%) и Нижнем Новгороде (30%).

Города, где новостройки стоят дороже вторичного жилья, включают локации с небольшим объемом первичного рынка на одного жителя и значительным количеством ветхого и устаревшего жилого фонда. Также сюда относятся города с высокими ценами на новое жилье.

Однако есть исключения: в Махачкале, Ставрополе и Севастополе вторичное жилье оказалось дороже первичного. Разрыв в ценах составляет от 4% до 16%, при этом минимальный разрыв наблюдается в Махачкале, а максимальный — в Севастополе.

Разрыв в ценах между сегментами растет: год назад он составлял 13%. Это связано с тем, что цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичном рынке. За год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 19%, а на вторичном — на 13%.