В Раменках сосредоточено 60% квартир премиум- и бизнес-класса на западе Москвы

В новостройках на территории Западного административного округа готовы к продаже 9 тыс. квартир и апартаментов. Из них 5 тыс. лотов в равной пропорции распределены между Раменками и Очаково-Матвеевским. Мало где в Москве можно найти пару соседних районов, которые так бы различались по своему статусу и характеру застройки. Очаково-Матвеевское – типичная окраинная локация, примыкающая к МКАД (правда, на престижном западном направлении). Существенную часть района покрывают три обширных промышленных зоны (включая зону вокруг одной из мощнейших в стране ТЭЦ-25). Из состава этих территорий периодически выделяются крупные участки, на которых размещаются новостройки комфорт-класса. Девять из десяти квартир в Очаково-Матвеевском относятся к сегменту массового жилья. В последние годы район стал одной из ключевых локаций для застройщиков, работающих в масс-маркете (5% от общего объема предложения в границах Москвы). Под недвижимость бизнес- и премиум-класса в границах района подходит разве что полоса вдоль долины реки Сетунь.

Раменки, напротив, давно позиционируются как основная локация для новостроек с высокобюджетными лотами. И для того есть серьезные предпосылки. Раменки фактически граничат с ЦАО (их отделяет только Москва-река). На территории района есть несколько знаковых мест. Номер один среди них – Московский государственный университет с его не менее знаменитой гимназией. К другим достопримечательностям относятся посольский квартал и павильоны киностудии «Мосфильм». Также район выгодно отличается своей благоприятной экологией: промзон на его территории нет, а вот зеленых массивов достаточно – природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября. Вполне закономерно, что Раменки часто привлекают застройщиков, которые специализируются на продукте бизнес- и премиум-класса. К настоящему времени соответствующее предложение в районе исчисляется 2,4 тыс. квартир и апартаментов. Это 59% от всей выборки на западе Москвы и 14% от общегородского показателя.  

Помимо прочего Раменки выделяются широким ассортиментом (наряду с Алексеевским, Останкинским, Щукино и Филевским Парком) уже готового жилья. Самый доступный вариант – студия площадью 35,1 кв. м на 12-м этаже жилого квартала «Настоящее», сданном в декабре прошлого года. С учетом скидки ее стоимость составляет 20,21 млн рублей. По тому же адресу экспонируется около 100 двухкомнатных квартир с чеком от 29,13 млн рублей. Лот с террасой обойдется, по крайней мере, в 45,50 млн рублей. У всех перечисленных лотов высокие потолки (от 3,0 до 3,3 м) и широкоформатные окна (2,0x2,5 м). Сам квартал представляет собой группу из четырех корпусов переменной высотности (8-28 этажей). Здания спроектированы известным архитектурном бюро СПИЧ. Примечательно, что треть всей площади жилого квартала «Настоящее» (2 га из 6,1) отведено под внутридворовой парк. Застройщик проекта постарался сделать благоустройство максимально разнообразным – и в ландшафтном отношении (степь, заливные луга, тундра и смешанные леса), и в ботаническом (65 видов растений). Специалисты студии ландшафтного дизайна Imperial Garden высадили 10 тыс. деревьев и кустарников. Еще 10,4 тыс. кв. м занимает газон. Прилегающая к домам территория (3,8 тыс. кв. м) наполнена прогулочными маршрутами, спортивными площадками, местами для отдыха. Интересные точки притяжения для жителей – «зеленый амфитеатр», площадка для барбекю и детский игровой «городок».

Очевидно, что указанное предложение быстро превратится в дефицит. Высококачественные готовые лоты быстро вымываются с витрины. Этот продукт традиционно пользуется спросом благодаря возможности быстро заселиться и воспользоваться сразу всеми преимуществами инфраструктуры. Кроме того, высокая активность девелоперов привела к резкому сокращению количества участков, пригодных для размещения проектов бизнес-класса. Это значит, что подобные новостройки в скором времени станут редкостью для Раменок, и объем выборки будет совсем небольшим.