В Москве установлен исторический рекорд по выходу проектов элитного жилья

Наиболее активно дорогие новостройки концентрируются в Пресненском районе и на Ленинградском проспекте (около 3 тысяч квартир). По состоянию на май более 50 площадок находятся в разной стадии подготовки к старту продаж, до 20 из них могут выйти на рынок до конца года.

Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин связал текущий рост с эффектом «отложенного предложения»: в 2024–2025 годах девелоперы придерживали старты из-за дорогих кредитов и высоких ставок по депозитам. Теперь условия смягчаются, и проекты активно поступают в продажу. 

Риск затоваривания минимален, считают эксперты: большинство новых проектов — клубные дома и объекты среднего масштаба, в среднем около 50 квартир на проект. Каждый новый элитный ЖК выходит с ценой в среднем на 15% выше, чем аналоги год назад, что связано с ростом себестоимости, стоимости финансирования и распространением рассрочек.

Рынку потребуется время, чтобы адаптироваться к диапазону 2–5 миллионов рублей за квадратный метр при среднем уровне около 2,7 миллиона рублей. Генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина отметила, что рост числа проектов приведет к усилению конкуренции и стагнации, но не к обвалу цен. Застройщики будут снижать площади квартир, а сильные позиции сохранят проекты с уникальными характеристиками. 

Тем не менее, по прогнозу Халина, рост цен на элитные квадратные метры сохранится на уровне 8–10% в год, а на старте продаж покупатели по-прежнему смогут найти инвестиционно привлекательные цены.