Уход панельных домов с рынка Подмосковья не увеличит цены на жилье
Опубликовано: 22 апреля 2014 г.
Сокращение доли панельных домов не приведет к дефициту жилья в Подмосковье, считают в компании ОПИН. Монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра. Так уже за прошедший год соотношение в новых проектах относительно технологии строительства составило 86%/14% в пользу монолита.
Борьба между панельным и монолитным домостроением происходит в области уже несколько лет. На рынок выходит все больше монолитных проектов. На сегодняшний день в предложении Московской области в радиусе до 30 км от МКАД доля панели в предложении составляет 23% против 75% монолитных проектов. По площади квартир в предложении ситуация похожая: 25% - панель,73,8% - монолит. Спрос при этом отражает предложение, что во многом объясняет позицию и выбор застройщика.
Эксперты признают, что панель, безусловно, будет продаваться уже существующих проектах – для застройщика это быстрее и дешевле. Для покупателя основное преимущество - это небольшой срок строительства дома, а, следовательно, возможность быстрее заселиться в квартиру. Также панельные новостройки как правило сосредоточены вблизи МКАДа.
«С точки зрения стоимости квадратного метра, тип домостроения не влияет на ценообразование - в этом отношении главными рычагами удорожания цены остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом монолитно-кирпичных домах стоимость с панельными отличается незначительно» - считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО « ОПИН ».
Большой вклад в развитие монолитного домостроения Подмосковья и «новой» Москвы внесли крупнейшие застройщики- МИЦ, АВГУР ЭСТЕЙТ, КРОСТ, которые выводят монолитные проекты большой площади, при этом сохраняя индивидуальный архитектурный стиль. К ним присоединились застройщики, которые пришли с загородного рынка – URBAN group , RDI, ОПИН. Они вышли на рынок многоквартирного жилья Подмосковья, используя монолитно-кирпичную технологию для создания индивидуальных проектов, отвечающих всем требованиям современной квартальной застройки.