Цены на первичном рынке жилья столицы будут расти
Опубликовано: 15 мая 2007 г.
Цены на первичном рынке жилья в ближайшие 2,5 года будут расти. Такие данные приводятся в долгосрочном прогнозе цен на московскую недвижимость на первичном рынке, основанном на методах математического моделирования, аналитиков исследовательской группы «РЭА – риск-менеджмент» при Академии имени Плеханова, пишет газета «КомерсантЪ».
По данным прогноза ожидаются следующие изменения:
- в 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья вырастет с 76,8 тыс. руб. до 88,7 тыс. руб. (15,5%),
- в 2008 году – до 98,2 тыс. руб. (10,6%),
в 2009 г. – до 107,4 тыс. руб. (9%) за 1 кв. м.
Всего за три года стоимость московских новостроек увеличится на 40%.
В Московской области рост цен будет практически незаметен:
- в 2007 г.1 кв. м жилья вырастет с 39,1 тыс. руб. до 41,7 тыс. руб. (6%),
- в 2008 г. – до 42,6 тыс. руб. (2%),
- в 2009 г. – до 43,4 тыс. рублей (2%).
Эксперты РЭА имени Плеханова составили прогноз по логарифмической формуле, зависящей от прогнозов инфляции, цен на стройматериалы, среднедушевых доходов в регионе, индекса РТС, а также планов ввода жилья в эксплуатацию.
Другие эксперты с этими оценками не согласны. По словам аналитиков, методы математического моделирования работают только в условиях открытого рынка, когда прозрачна информация о планах строительства и доходах населения. Эти методики хороши в условиях стабильной, а не быстрорастущей экономики.